139 900 €
T2
41 m²
ARRAS
62000
+29%
vs marché
3 412
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit139 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ARRAS (62000) • Arras
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 919 €
Prix net vendeur
131 981 €
Frais de notaire
+10 878 €
Émoluments
1 742 €
Droits & taxes
7 786 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 778 €
Capital à emprunter
150 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 824 €/mois | 5 527 €/mois | 153 216 € | 17 516 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 344 €/mois | 4 073 €/mois | 161 280 € | 25 580 € | 3,53% |
| 15 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 175 860 € | 40 160 € | 3,61% |
| 20 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 192 720 € | 57 020 € | 3,73% |
| 25 ans | 701 €/mois | 2 124 €/mois | 210 300 € | 74 600 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
5 412 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-350 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 817 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
451 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
5 412 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 451 €
Mensualité crédit
- 649 €
Charges mensuelles
- 151 €
Cashflow négatif ⚠
-350 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRAS ↗ +0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARRAS
3 243-3 393€
75j
3 362-3 512€
115j
3 526-3 676€
122j
4 176-4 326€
203j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 6 All Couvent Des Dominicaines | 118 800 € | 39 m² | 3 046 € |
| 30/06/2026 | 4 Rue Gambetta | 101 100 € | 39 m² | 2 592 € |
| 30/06/2026 | 8 Rue Gaston Debray | 80 500 € | 29 m² | 2 776 € |
| 29/06/2026 | 16 Pl Guy Mollet | 116 450 € | 37 m² | 3 147 € |
| 24/06/2026 | 165 Av John F Kennedy | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 24/06/2026 | 121 Rue Saint Aubert | 286 000 € | 46 m² | 6 217 € |
| 22/06/2026 | 68 Rue Georges Clemenceau | 62 000 € | 27 m² | 2 296 € |
| 09/06/2026 | 14 Rue Gaston Debray | 143 000 € | 60 m² | 2 383 € |
| 04/06/2026 | 4 Bd De Strasbourg | 79 000 € | 29 m² | 2 724 € |
| 29/05/2026 | 11 Rue Constant Dutilleux | 128 000 € | 44 m² | 2 909 € |
| 29/05/2026 | 59 Rue De L Abbe Lemire | 65 000 € | 30 m² | 2 167 € |
| 15/05/2026 | 163 Rue Georges Auphelle | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 29/04/2026 | 36 Rue J B Delaporte | 54 500 € | 26 m² | 2 096 € |
| 29/04/2026 | 119 Av Fernand Lobbedez | 108 300 € | 48 m² | 2 256 € |
| 25/04/2026 | 2 Rue Sainte Marguerite | 225 000 € | 59 m² | 3 814 € |