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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
À vendre : superbe appartement T2 vendu loué, situé dans une résidence calme et sécurisée à quelques pas des places et de la gare. Ce bien lumineux dispose d'un balcon exposé plein...
11 Rue Constant Dutilleux 62000 Arras
Probabilité : 85%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 848 €/mois | 5 600 €/mois | 155 232 € | 16 083 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 162 840 € | 23 691 € | 3,20% |
| 15 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 176 580 € | 37 431 € | 3,30% |
| 20 ans | 800 €/mois | 2 424 €/mois | 192 000 € | 52 851 € | 3,40% |
| 25 ans | 697 €/mois | 2 112 €/mois | 209 100 € | 69 951 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRAS ↗ +5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRAS Favorable acheteurComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 ARRAS
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140 400 € | 2 987 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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138 500 € | 3 078 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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138 000 € | 3 067 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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149 000 € | 3 170 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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137 500 € | 3 056 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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137 500 € | 3 056 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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137 000 € | 3 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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137 000 € | 3 044 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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137 000 € | 2 686 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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136 800 € | 2 533 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 ARRAS
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136 800 € | 2 533 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T3 ARRAS
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135 000 € | 2 500 € | 54 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 85 Rue Emile Zola | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 08/12/2025 | 65 Rue D Amiens | 94 300 € | 40 m² | 2 358 € |
| 01/12/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 74 480 € | 28 m² | 2 660 € |
| 27/11/2025 | 4b Rue Du Petit Chaudron | 262 800 € | 39 m² | 6 738 € |
| 26/11/2025 | 79 Rue D Amiens | 63 000 € | 35 m² | 1 800 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue D Athenes | 73 140 € | 30 m² | 2 438 € |
| 21/11/2025 | 27 Rue Adam De La Halle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 17/11/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 72 300 € | 28 m² | 2 582 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Paul Adam | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 06/11/2025 | 5 Pl De La Croix Rouge | 3 214 000 € | 25 m² | 128 560 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Saint Maurice | 89 265 € | 38 m² | 2 349 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Gaston Debray | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |
| 14/10/2025 | 27 Rue Albert 1er De Belgique | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 11/10/2025 | 9 Rue Du Puits Saint Josse | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 03/10/2025 | 16 Pl De L Ancien Rivage | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |