540 000 €
T7
220 m²
ARRAS
62000
+21%
vs marché
2 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 7 pièces • 220 m²
ARRAS (62000) • meaulens-saint-gery
Terrain
265 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 769 €
Prix net vendeur
519 231 €
Frais de notaire
+37 439 €
Émoluments
5 455 €
Droits & taxes
30 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 439 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 439 €
Capital à emprunter
577 439 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 914 €/mois | 20 952 €/mois | 580 776 € | 61 081 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 078 €/mois | 15 388 €/mois | 609 360 € | 89 665 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 677 €/mois | 11 142 €/mois | 661 860 € | 142 165 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 001 €/mois | 9 094 €/mois | 720 240 € | 200 545 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 616 €/mois | 7 927 €/mois | 784 800 € | 265 105 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,38%
29 040 €/an
Rendement net
3,42%
après charges
Cashflow
-1 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 420 €/an
Charges copro. NR
1 320 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 033 €/an
GLI (2,5%)
726 €/an
Vacance locative
2 419 €/an
Total charges
9 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, ARRAS ↗ +5.4% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 ARRAS
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540 000 € | 2 455 € | 220 m² | 7 | Voir |
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T7 ARRAS
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530 400 € | 2 306 € | 230 m² | 7 | Voir |
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T7 DAINVILLE
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514 500 € | 2 091 € | 246 m² | 7 | Voir |
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T7 DAINVILLE
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575 000 € | 2 738 € | 210 m² | 7 | Voir |
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T9 ARRAS
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499 000 € | 1 835 € | 272 m² | 9 | Voir |
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T9 ARRAS
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499 000 € | 1 835 € | 272 m² | 9 | Voir |
|
T9 ARRAS
|
464 000 € | 2 090 € | 222 m² | 9 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 176 à 264 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/10/2025 | 197 Av John F Kennedy | 420 000 € | 182 m² | 2 308 € |
| 15/10/2025 | 8 Rue Emile Lenglet | 437 000 € | 190 m² | 2 300 € |
| 13/10/2025 | 10 Rue Georges Clemenceau | 461 010 € | 185 m² | 2 492 € |
| 18/09/2025 | 26 Rue De La Croix De Gres | 458 000 € | 240 m² | 1 908 € |
| 13/08/2025 | 3 Rue Raoul Francois | 500 000 € | 199 m² | 2 513 € |
| 07/08/2025 | 11 Rue Jeanne D Arc | 762 000 € | 206 m² | 3 699 € |
| 31/07/2025 | 11 Av Fernand Lobbedez | 384 062 € | 221 m² | 1 738 € |
| 04/07/2025 | 72 Pl Des Heros | 1 580 000 € | 182 m² | 8 681 € |
| 27/06/2025 | 29 Rue Roger Salengro | 455 000 € | 178 m² | 2 556 € |
| 27/06/2025 | 40 Rue Jeanne D Arc | 747 000 € | 240 m² | 3 113 € |
| 12/06/2025 | 21 Rue Lamartine | 474 140 € | 212 m² | 2 237 € |
| 28/05/2025 | 50 Bd Carnot | 430 950 € | 191 m² | 2 256 € |
| 13/01/2025 | 14 Bd De Strasbourg | 277 450 € | 193 m² | 1 438 € |
| 29/11/2024 | 26 Rue Emile Lenglet | 568 000 € | 235 m² | 2 417 € |
| 22/11/2024 | 33 Rue De Douai | 280 000 € | 190 m² | 1 474 € |