106 500 €
T1
32 m²
ARRAS
62000
+25%
vs marché
3 328
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 32 m²
ARRAS (62000) • saint-sauveur
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 028 €
Prix net vendeur
100 472 €
Frais de notaire
+8 717 €
Émoluments
1 440 €
Droits & taxes
5 927 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 217 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 217 €
Capital à emprunter
115 217 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 380 €/mois | 4 182 €/mois | 115 920 € | 12 225 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 121 560 € | 17 865 € | 3,25% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 425 € | 3,35% |
| 20 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 144 240 € | 40 545 € | 3,50% |
| 25 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 157 500 € | 53 805 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
4 224 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-262 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (3,0%)
127 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 440 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
352 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
4 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 352 €
Mensualité crédit
- 494 €
Charges mensuelles
- 120 €
Cashflow négatif ⚠
-262 €
Ratio couverture
140%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARRAS ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARRAS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ARRAS
|
106 500 € | 3 328 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 ARRAS
|
106 500 € | 3 328 € | 32 m² | 1 | Voir |
|
T1 ARRAS
|
107 000 € | 3 567 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ARRAS
|
107 000 € | 3 567 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
108 950 € | 3 405 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
109 000 € | 2 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
109 000 € | 2 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
109 000 € | 2 795 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T1 ARRAS
|
109 500 € | 3 042 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
109 900 € | 3 434 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
111 000 € | 3 469 € | 32 m² | 2 | Voir |
|
T1 ARRAS
|
99 800 € | 2 772 € | 36 m² | 1 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
115 000 € | 2 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T1 ARRAS
|
96 500 € | 3 217 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 ARRAS
|
96 500 € | 3 217 € | 30 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 85 Rue Emile Zola | 64 000 € | 30 m² | 2 133 € |
| 08/12/2025 | 65 Rue D Amiens | 94 300 € | 40 m² | 2 358 € |
| 01/12/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 74 480 € | 28 m² | 2 660 € |
| 27/11/2025 | 4b Rue Du Petit Chaudron | 262 800 € | 39 m² | 6 738 € |
| 27/11/2025 | 161 Rue Du Temple | 180 000 € | 22 m² | 8 182 € |
| 26/11/2025 | 79 Rue D Amiens | 63 000 € | 35 m² | 1 800 € |
| 26/11/2025 | 8 Rue D Athenes | 73 140 € | 30 m² | 2 438 € |
| 17/11/2025 | 94 Rue Gustave Colin | 72 300 € | 28 m² | 2 582 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Paul Adam | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 06/11/2025 | 5 Pl De La Croix Rouge | 3 214 000 € | 25 m² | 128 560 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Saint Maurice | 89 265 € | 38 m² | 2 349 € |
| 14/10/2025 | 27 Rue Albert 1er De Belgique | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 08/10/2025 | 18 Rue Mistral | 270 000 € | 20 m² | 13 500 € |
| 03/10/2025 | 16 Pl De L Ancien Rivage | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 02/10/2025 | 11 Rue De La Batterie | 285 000 € | 23 m² | 12 391 € |