319 000 €
T5
129 m²
ARRAS
62000
+30%
vs marché
2 473
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
ARRAS (62000) • ronville
Niveaux
3
Construction
1945
Terrasse
Jardin
Sous-sol
Cheminée
DPE
C
165 kWh/m²
GES
C
18 kg CO₂
21 Rue Emile Loubet 62000 Arras
Probabilité : 77%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 737 €
Prix net vendeur
305 263 €
Frais de notaire
+22 763 €
Émoluments
3 403 €
Droits & taxes
18 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 763 €
Capital à emprunter
341 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 085 €/mois | 12 379 €/mois | 343 140 € | 35 554 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 999 €/mois | 9 088 €/mois | 359 880 € | 52 294 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 169 €/mois | 6 573 €/mois | 390 420 € | 82 834 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 426 240 € | 118 654 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 464 400 € | 156 814 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,34%
17 028 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 027 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARRAS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARRAS
1 563-1 713€
179j
1 698-1 848€
106j
1 819-1 969€
83j
1 977-2 127€
141j
2 128-2 278€
83j
2 293-2 443€
128j
2 463-2 613€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 167 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 167 € | 144 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
312 000 € | 2 152 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAINVILLE
|
309 577 € | 2 211 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
300 000 € | 2 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARRAS
|
339 000 € | 2 404 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
299 000 € | 2 265 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T5 DAINVILLE
|
340 000 € | 2 576 € | 132 m² | 5 | Voir |
|
T8 ARRAS
|
296 146 € | 1 936 € | 153 m² | 8 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
289 120 € | 2 158 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 48 Rue Saint Aubert | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Des Rosati | 100 000 € | 130 m² | 769 € |
| 28/11/2025 | 2 Bd De La Liberte | 272 000 € | 140 m² | 1 943 € |
| 14/11/2025 | 4 Rue De La Croix De Gres | 100 000 € | 140 m² | 714 € |
| 31/10/2025 | 123 Av John F Kennedy | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Saint Aubert | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 02/10/2025 | 2b Pl Saint Etienne | 302 700 € | 125 m² | 2 422 € |
| 01/10/2025 | 97 Rue Alexandre Ribot | 181 000 € | 125 m² | 1 448 € |
| 24/09/2025 | 50 Rue D Amiens | 163 800 € | 123 m² | 1 332 € |
| 27/08/2025 | 8 Pl Des Potiers | 118 000 € | 105 m² | 1 124 € |
| 25/08/2025 | 7 Rue Paul Langevin | 380 000 € | 125 m² | 3 040 € |
| 20/08/2025 | 20 Rue Noel Trannin | 316 250 € | 119 m² | 2 658 € |
| 19/08/2025 | 22 Rue De Saint Quentin | 185 000 € | 122 m² | 1 516 € |
| 05/08/2025 | 41 Rue De La Republique | 239 306 € | 120 m² | 1 994 € |
| 01/08/2025 | 18 Rue Paul Langevin | 386 000 € | 142 m² | 2 718 € |