155 250 €
T5
103 m²
ARRAS
62000
-21%
vs marché
1 507
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 250 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
ARRAS (62000) • Saint-Pol
Terrain
240 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 250 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 685 €
Prix net vendeur
148 565 €
Frais de notaire
+12 016 €
Émoluments
1 901 €
Droits & taxes
8 765 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 266 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 266 €
Capital à emprunter
167 266 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 999 €/mois | 6 058 €/mois | 167 916 € | 17 377 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 468 €/mois | 4 448 €/mois | 176 160 € | 25 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 061 €/mois | 3 215 €/mois | 190 980 € | 40 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 869 €/mois | 2 633 €/mois | 208 560 € | 58 021 € | 3,45% |
| 25 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 227 400 € | 76 861 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,76%
13 596 €/an
Rendement net
5,53%
après charges
Cashflow
-199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARRAS ↘ -0.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARRAS
1 563-1 713€
179j
1 698-1 848€
106j
1 819-1 969€
83j
1 977-2 127€
141j
2 128-2 278€
83j
2 293-2 443€
128j
2 463-2 613€
164j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARRAS
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155 250 € | 1 507 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T6 ARRAS
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157 200 € | 1 416 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 ARRAS
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159 500 € | 1 519 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ARRAS
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159 500 € | 1 519 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 ARRAS
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150 000 € | 1 351 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T6 DAINVILLE
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150 000 € | 1 500 € | 100 m² | 6 | Voir |
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T5 ARRAS
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149 000 € | 1 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 ARRAS
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147 200 € | 1 363 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARRAS
|
137 200 € | 1 332 € | 103 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 48 Rue Saint Aubert | 253 000 € | 110 m² | 2 300 € |
| 27/11/2025 | 9 Rue Des Trois Filloires | 57 365 € | 98 m² | 585 € |
| 14/11/2025 | 25 Rue De Grigny | 169 000 € | 90 m² | 1 878 € |
| 06/11/2025 | 44 Rue Des Chardonnerets | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 31/10/2025 | 123 Av John F Kennedy | 240 000 € | 110 m² | 2 182 € |
| 30/10/2025 | 249 Rte De Bapaume | 246 100 € | 87 m² | 2 829 € |
| 28/10/2025 | 20 Rue Des Hortensias | 192 000 € | 92 m² | 2 087 € |
| 24/10/2025 | 1 All Jules Poutas | 177 000 € | 83 m² | 2 133 € |
| 23/10/2025 | 11 Rue De La Liberation | 170 000 € | 98 m² | 1 735 € |
| 20/10/2025 | 7 Pl Du Dauphine | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 16/10/2025 | 22 Rue Menachem Begin | 200 000 € | 91 m² | 2 198 € |
| 09/10/2025 | 8 Rue Saint Aubert | 260 000 € | 103 m² | 2 524 € |
| 03/10/2025 | 17 Rue Albert Camus | 120 000 € | 89 m² | 1 348 € |
| 02/10/2025 | 46 Rue Michelet | 181 000 € | 92 m² | 1 967 € |
| 02/10/2025 | 74 Rue Baudimont | 266 345 € | 98 m² | 2 718 € |