433 000 €
T4
96 m²
ARRAS
62000
+87%
vs marché
4 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit433 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 96 m²
ARRAS (62000) • Hyper centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
433 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 619 €
Prix net vendeur
412 381 €
Frais de notaire
+30 110 €
Émoluments
4 430 €
Droits & taxes
24 330 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
463 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
463 110 €
Capital à emprunter
463 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 536 €/mois | 16 776 €/mois | 465 024 € | 48 225 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 487 560 € | 70 761 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 939 €/mois | 8 906 €/mois | 529 020 € | 112 221 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 396 €/mois | 7 261 €/mois | 575 040 € | 158 241 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 087 €/mois | 6 324 €/mois | 626 100 € | 209 301 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
12 672 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-1 992 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARRAS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARRAS
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433 000 € | 4 510 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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429 000 € | 4 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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426 300 € | 4 535 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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T5 ARRAS
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440 000 € | 3 697 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T4 ARRAS
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424 000 € | 4 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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424 000 € | 4 511 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2025 | 26 Bd Carnot | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 30/09/2025 | 7 Sq Saint Jean | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 06/09/2025 | 4 Rue Jules Ferry | 162 500 € | 83 m² | 1 958 € |
| 05/09/2025 | 54 Rue Des Trois Visages | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 29/08/2025 | 21 Rue Du Saumon | 326 000 € | 82 m² | 3 976 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Gaston Debray | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 22/08/2025 | 39 Rue Aux Ours | 291 310 € | 110 m² | 2 648 € |
| 20/08/2025 | 18 Rue Desire Delansorne | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Pierre Beregovoy | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 25/07/2025 | 17 Pl Quincaille | 328 750 € | 111 m² | 2 962 € |
| 21/07/2025 | 13 Rue Des Capucins | 253 950 € | 97 m² | 2 618 € |
| 04/07/2025 | 1 Pl Du Wetz D Amain | 237 500 € | 115 m² | 2 065 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Du Mont De Piete | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 27/05/2025 | 59 Av De L Hippodrome | 139 520 € | 97 m² | 1 438 € |
| 21/05/2025 | 5 Rue De Grigny | 189 000 € | 76 m² | 2 487 € |