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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 94 m²
Appartement T4 neuf en VEFA – Résidence de prestige au cœur d’Arras Découvrez un appartement T4 neuf en VEFA, idéal pour une résidence principale familiale ou un investissement pat...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 140 €/mois | 15 576 €/mois | 431 760 € | 49 478 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 786 €/mois | 11 473 €/mois | 454 320 € | 72 038 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 495 720 € | 113 438 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 263 €/mois | 6 858 €/mois | 543 120 € | 160 838 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 209 918 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ARRAS ↘ -9.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARRAS Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 ARRAS
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397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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397 000 € | 4 223 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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T4 ARRAS
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408 000 € | 4 484 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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408 500 € | 4 489 € | 91 m² | 4 | Voir |
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T4 ARRAS
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408 500 € | 4 489 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/11/2025 | 12 Bd Robert Schuman | 220 000 € | 74 m² | 2 973 € |
| 29/10/2025 | 7 Sq Saint Jean | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 16/10/2025 | 26 Bd Carnot | 215 000 € | 108 m² | 1 991 € |
| 30/09/2025 | 7 Sq Saint Jean | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 06/09/2025 | 4 Rue Jules Ferry | 162 500 € | 83 m² | 1 958 € |
| 05/09/2025 | 54 Rue Des Trois Visages | 139 000 € | 77 m² | 1 805 € |
| 29/08/2025 | 21 Rue Du Saumon | 326 000 € | 82 m² | 3 976 € |
| 29/08/2025 | 16 Rue Gaston Debray | 153 000 € | 78 m² | 1 962 € |
| 22/08/2025 | 39 Rue Aux Ours | 291 310 € | 110 m² | 2 648 € |
| 20/08/2025 | 18 Rue Desire Delansorne | 173 000 € | 81 m² | 2 136 € |
| 30/07/2025 | 1 Rue Pierre Beregovoy | 137 000 € | 88 m² | 1 557 € |
| 25/07/2025 | 17 Pl Quincaille | 328 750 € | 111 m² | 2 962 € |
| 21/07/2025 | 13 Rue Des Capucins | 253 950 € | 97 m² | 2 618 € |
| 19/06/2025 | 4 Rue Du Mont De Piete | 161 000 € | 77 m² | 2 091 € |
| 27/05/2025 | 59 Av De L Hippodrome | 139 520 € | 97 m² | 1 438 € |