252 900 €
T2
53 m²
ARRAS
62000
+76%
vs marché
4 772
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
ARRAS (62000)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 900 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 184 €
Prix net vendeur
239 716 €
Frais de notaire
+18 268 €
Émoluments
2 775 €
Droits & taxes
14 143 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 168 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 168 €
Capital à emprunter
271 168 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 272 244 € | 28 193 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 379 €/mois | 7 209 €/mois | 285 480 € | 41 429 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 721 €/mois | 5 215 €/mois | 309 780 € | 65 729 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 403 €/mois | 4 252 €/mois | 336 720 € | 92 669 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 222 €/mois | 3 703 €/mois | 366 600 € | 122 549 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,59%
6 552 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-810 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
546 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
459 €/an
GLI (3,0%)
197 €/an
Vacance locative
546 €/an
Total charges
2 193 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
546 €
Fourchette marché
440 - 588 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
6 552 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 546 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 183 €
Cashflow négatif ⚠
-810 €
Ratio couverture
215%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARRAS ↗ +5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ARRAS
|
252 900 € | 4 772 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARRAS
|
249 800 € | 4 713 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
256 000 € | 4 267 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
259 000 € | 4 111 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
245 000 € | 3 769 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
242 000 € | 3 841 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
239 000 € | 3 621 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
273 000 € | 4 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
273 000 € | 4 475 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
273 000 € | 4 550 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
223 000 € | 3 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARRAS
|
223 000 € | 3 431 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 39 Av Fernand Lobbedez | 120 000 € | 72 m² | 1 667 € |
| 08/12/2025 | 65 Rue D Amiens | 94 300 € | 40 m² | 2 358 € |
| 05/12/2025 | 12 Bd Robert Schuman | 179 100 € | 67 m² | 2 673 € |
| 27/11/2025 | 4b Rue Du Petit Chaudron | 262 800 € | 39 m² | 6 738 € |
| 26/11/2025 | 79 Rue D Amiens | 63 000 € | 35 m² | 1 800 € |
| 21/11/2025 | 27 Rue Adam De La Halle | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 14/11/2025 | 10 Av John F Kennedy | 230 000 € | 71 m² | 3 239 € |
| 06/11/2025 | 25 Rue Paul Adam | 125 000 € | 52 m² | 2 404 € |
| 04/11/2025 | 54 Rue Des Trois Visages | 145 600 € | 69 m² | 2 110 € |
| 22/10/2025 | 5 Rue Saint Maurice | 89 265 € | 38 m² | 2 349 € |
| 22/10/2025 | 14 Rue Gaston Debray | 127 500 € | 57 m² | 2 237 € |
| 14/10/2025 | 27 Rue Albert 1er De Belgique | 120 000 € | 52 m² | 2 308 € |
| 11/10/2025 | 9 Rue Du Puits Saint Josse | 160 000 € | 65 m² | 2 462 € |
| 03/10/2025 | 16 Pl De L Ancien Rivage | 79 000 € | 33 m² | 2 394 € |
| 24/09/2025 | 6 Rue Des Quatre Crosses | 145 000 € | 47 m² | 3 085 € |