4 521 000 €
T14
475 m²
GIEN
45500
+588%
vs marché
9 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 521 000 €
Maison • 14 pièces • 475 m²
GIEN (45500) • Gien
Piscine
Jardin
DPE
F
315 kWh/m²
GES
F
96 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 521 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-173 885 €
Prix net vendeur
4 347 115 €
Frais de notaire
+299 985 €
Émoluments
42 156 €
Droits & taxes
256 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 820 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 820 985 €
Capital à emprunter
4 820 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 723 €/mois | 174 918 €/mois | 4 848 732 € | 509 846 € | 3,20% |
| 10 ans | 42 399 €/mois | 128 482 €/mois | 5 087 880 € | 748 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 30 699 €/mois | 93 027 €/mois | 5 525 820 € | 1 186 934 € | 3,35% |
| 20 ans | 25 052 €/mois | 75 915 €/mois | 6 012 480 € | 1 673 594 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 21 838 €/mois | 66 176 €/mois | 6 551 400 € | 2 212 514 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,39%
62 700 €/an
Rendement net
0,89%
après charges
Cashflow
-24 709 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 225 €/an
Charges copro. NR
2 850 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 389 €/an
GLI (2,5%)
1 568 €/an
Vacance locative
5 223 €/an
Total charges
19 405 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian