4 521 000 €
T14
475 m²
GIEN
45500
Retirée
+588%
vs marché
9 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit4 521 000 €
Annonce retirée
Maison • 14 pièces • 475 m²
GIEN (45500) • Arrabloy la Bosserie
Terrain
3 090 000 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
4 521 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-173 885 €
Prix net vendeur
4 347 115 €
Frais de notaire
+299 985 €
Émoluments
42 156 €
Droits & taxes
256 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
4 820 985 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
4 820 985 €
Capital à emprunter
4 820 985 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 57 723 €/mois | 174 918 €/mois | 4 848 732 € | 509 846 € | 3,20% |
| 10 ans | 42 399 €/mois | 128 482 €/mois | 5 087 880 € | 748 994 € | 3,25% |
| 15 ans | 30 699 €/mois | 93 027 €/mois | 5 525 820 € | 1 186 934 € | 3,35% |
| 20 ans | 25 164 €/mois | 76 255 €/mois | 6 039 360 € | 1 700 474 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 21 955 €/mois | 66 530 €/mois | 6 586 500 € | 2 247 614 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
1,51%
68 400 €/an
Rendement net
1,04%
après charges
Cashflow
-17 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 700 €/an
Charges copro. NR
2 850 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
4 788 €/an
GLI (3,0%)
2 052 €/an
Vacance locative
5 698 €/an
Total charges
21 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
5 700 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
68 400 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 5 700 €
Mensualité crédit
- 20 975 €
Charges mensuelles
- 1 799 €
Cashflow négatif ⚠
-17 075 €
Ratio couverture
368%
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T14 GIEN
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