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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 110 m²
A 1h30 de Paris Sud par l'A77, située à Gien très proche de la piscine, à moins de 10 min à pied de l'hypercentre et toutes commodités, 5 min de la gare en véhicule.Cette maison de...
4 Rue de la Loire 45500 Gien
Probabilité : 66%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 125 916 € | 13 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 132 120 € | 19 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 796 €/mois | 2 412 €/mois | 143 280 € | 30 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 156 480 € | 43 584 € | 3,45% |
| 25 ans | 568 €/mois | 1 721 €/mois | 170 400 € | 57 504 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARRABLOY ↘ -1.5% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARRABLOY Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b2TW5 Actuel
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116 000 € | - |
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#akx9Q
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116 000 € | - |
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GIEN
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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116 000 € | 975 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 NEVOY
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115 000 € | 1 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 NEVOY
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T5 NEVOY
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115 000 € | 1 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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115 000 € | 1 045 € | 110 m² | 5 | Voir |
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115 000 € | 1 055 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 GIEN
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121 000 € | 1 008 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 GIEN
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122 000 € | 1 162 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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122 000 € | 1 162 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 POILLY LEZ GIEN
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122 000 € | 1 162 € | 105 m² | 5 | Voir |
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T5 ST BRISSON SUR LOIRE
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123 000 € | 1 206 € | 102 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 16 Rue Jean Hure | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 11/12/2025 | 10 Che De La Peronniere | 120 000 € | 93 m² | 1 290 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 26/11/2025 | 127 Rte De Briare | 106 000 € | 88 m² | 1 205 € |
| 14/11/2025 | 62 Che De Saint Pierre | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 07/11/2025 | 10 Rue Hippolyte Moreigne | 100 000 € | 93 m² | 1 075 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Paulin Enfert | 159 510 € | 118 m² | 1 352 € |
| 01/10/2025 | 51 Rue Paul Bert | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/09/2025 | 28 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 19/09/2025 | 10 Rue Des Loriots | 94 500 € | 94 m² | 1 005 € |
| 04/09/2025 | 9055 La Maison Brulee | 150 000 € | 92 m² | 1 630 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 30/07/2025 | 101 Av President Wilson | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |