121 000 €
T4
120 m²
GIEN
45500
-30%
vs marché
1 008
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit121 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GIEN (45500) • Faïencerie
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
121 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 211 €
Prix net vendeur
115 789 €
Frais de notaire
+9 767 €
Émoluments
1 586 €
Droits & taxes
6 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
130 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
130 767 €
Capital à emprunter
130 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 131 544 € | 13 854 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 138 000 € | 20 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 833 €/mois | 2 524 €/mois | 149 940 € | 32 250 € | 3,35% |
| 20 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 163 200 € | 45 510 € | 3,45% |
| 25 ans | 592 €/mois | 1 794 €/mois | 177 600 € | 59 910 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,09%
15 840 €/an
Rendement net
8,28%
après charges
Cashflow
+144 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GIEN ↘ -4.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GIEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, GIEN
1 144-1 294€
88j
1 310-1 460€
105j
1 449-1 599€
173j
1 559-1 709€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GIEN
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121 000 € | 1 008 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 GIEN
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125 000 € | 1 126 € | 111 m² | 6 | Voir |
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T4 ST MARTIN SUR OCRE
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116 000 € | 975 € | 119 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BRISSON SUR LOIRE
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109 000 € | 727 € | 150 m² | 5 | Voir |
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T5 ST GONDON
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102 900 € | 903 € | 114 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 15 Rue Des Hirondelles | 155 000 € | 131 m² | 1 183 € |
| 05/12/2025 | 16 Che Des Bois De Gien | 108 200 € | 105 m² | 1 030 € |
| 14/11/2025 | 62 Che De Saint Pierre | 150 000 € | 114 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 12 Rue Charles Gounod | 150 000 € | 101 m² | 1 485 € |
| 02/10/2025 | 13 Rue Paulin Enfert | 159 510 € | 118 m² | 1 352 € |
| 01/10/2025 | 51 Rue Paul Bert | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 22/09/2025 | 28 Rue Jean Moulin | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 02/09/2025 | 22 Quai Lenoir | 125 000 € | 135 m² | 926 € |
| 27/08/2025 | 4 Av Des Boulards | 180 000 € | 132 m² | 1 364 € |
| 17/07/2025 | 9007 Rue Des Mesanges | 130 000 € | 101 m² | 1 287 € |
| 15/07/2025 | 49 Rue Paul Bert | 137 200 € | 110 m² | 1 247 € |
| 27/06/2025 | 2 Pl Andre Maginot | 152 640 € | 143 m² | 1 067 € |
| 25/06/2025 | 4 Rue Des Alouettes | 139 750 € | 101 m² | 1 384 € |
| 19/06/2025 | 2 Rue Des Vergers | 157 240 € | 123 m² | 1 278 € |
| 30/05/2025 | 11 Rue Charles Gounod | 145 000 € | 111 m² | 1 306 € |