235 000 €
T3
64 m²
ARQUES
62510
+12%
vs marché
3 672
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit235 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
ARQUES (62510) • Rive Droite
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 251 €
Prix net vendeur
222 749 €
Frais de notaire
+17 104 €
Émoluments
2 612 €
Droits & taxes
13 142 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 104 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 104 €
Capital à emprunter
252 104 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 050 €/mois | 9 242 €/mois | 256 200 € | 29 307 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 269 640 € | 42 747 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 67 227 € | 3,61% |
| 20 ans Recommandé | 1 343 €/mois | 4 070 €/mois | 322 320 € | 95 427 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 171 €/mois | 3 548 €/mois | 351 300 € | 124 407 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,58%
10 752 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-477 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
896 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
753 €/an
GLI (3,0%)
323 €/an
Vacance locative
896 €/an
Total charges
3 390 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
896 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 752 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 896 €
Mensualité crédit
- 1 090 €
Charges mensuelles
- 283 €
Cashflow négatif ⚠
-477 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ARQUES ↘ -0.8% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ARQUES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARQUES
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
235 000 € | 3 672 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
223 000 € | 3 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
223 000 € | 3 484 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
219 000 € | 3 650 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARQUES
|
204 000 € | 3 188 € | 64 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2025 | 42a Rue Henri Puype | 176 000 € | 78 m² | 2 256 € |
| 26/06/2025 | Quai De Wadgassen | 201 000 € | 64 m² | 3 141 € |
| 19/05/2025 | Quai De Wadgassen | 228 000 € | 65 m² | 3 508 € |
| 28/04/2025 | Quai De Wadgassen | 223 000 € | 64 m² | 3 484 € |
| 25/03/2025 | 39a Av Pierre Mendes France | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 25/03/2025 | 39b Av Pierre Mendes France | 208 000 € | 55 m² | 3 782 € |
| 21/10/2024 | 39 Av Pierre Mendes France | 170 000 € | 55 m² | 3 091 € |
| 13/09/2024 | 4 Rue Elie Castelain | 420 000 € | 54 m² | 7 778 € |
| 29/08/2024 | 9b Rue Paul Vaillant Couturier | 107 000 € | 62 m² | 1 726 € |
| 07/05/2024 | 9001 R. Loucheur Res.les Sports | 110 100 € | 75 m² | 1 468 € |
| 30/04/2024 | 81 Av Du General De Gaulle | 89 400 € | 60 m² | 1 490 € |