148 400 €
T5
138 m²
ARQUES
11190
-38%
vs marché
1 075
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit148 400 €
Maison • 5 pièces • 138 m²
ARQUES (11190)
Terrain
290 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
148 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 390 €
Prix net vendeur
142 010 €
Frais de notaire
+11 566 €
Émoluments
1 838 €
Droits & taxes
8 378 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
159 966 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
159 966 €
Capital à emprunter
159 966 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 936 €/mois | 5 867 €/mois | 162 624 € | 18 655 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 426 €/mois | 4 321 €/mois | 171 120 € | 27 151 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 037 €/mois | 3 142 €/mois | 186 660 € | 42 691 € | 3,61% |
| 20 ans | 852 €/mois | 2 582 €/mois | 204 480 € | 60 511 € | 3,73% |
| 25 ans | 743 €/mois | 2 252 €/mois | 222 900 € | 78 931 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,27%
18 216 €/an
Rendement net
8,23%
après charges
Cashflow
+329 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (3,0%)
546 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
6 007 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 518 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
18 216 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 518 €
Mensualité crédit
- 688 €
Charges mensuelles
- 501 €
Cashflow positif ✔
+329 €
Ratio couverture
45%
Stats Marché
Prix immobilier à Arques →Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARQUES → 0% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARQUES
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148 400 € | 1 075 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à ARQUES |
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T5 ARQUES
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148 400 € | 1 075 € | 138 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 138 m² à ARQUES |
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T7 ARQUES
|
149 000 € | 993 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à ARQUES |
|
T7 ARQUES
|
149 000 € | 993 € | 150 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 150 m² à ARQUES |
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T7 RENNES LES BAINS
|
139 000 € | 863 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à RENNES LES BAINS |
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T7 RENNES LES BAINS
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139 000 € | 863 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à RENNES LES BAINS |
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T7 RENNES LES BAINS
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139 000 € | 863 € | 161 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 161 m² à RENNES LES BAINS |
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T6 MONTAZELS
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158 000 € | 1 225 € | 129 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 129 m² à MONTAZELS |
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T5 MONTAZELS
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159 000 € | 1 233 € | 129 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 129 m² à MONTAZELS |
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T8 RENNES LES BAINS
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129 900 € | 921 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à RENNES LES BAINS |
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T8 RENNES LES BAINS
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129 900 € | 921 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à RENNES LES BAINS |
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T8 RENNES LES BAINS
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129 900 € | 921 € | 141 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 141 m² à RENNES LES BAINS |
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T8 ARQUES
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128 000 € | 928 € | 138 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 138 m² à ARQUES |
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T8 ARQUES
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128 000 € | 928 € | 138 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 138 m² à ARQUES |
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T8 ARQUES
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128 000 € | 928 € | 138 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 138 m² à ARQUES |
9 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2026 | 13 Le Village | 100 000 € | 145 m² | 690 € |
| 04/03/2026 | 22a Le Village | 50 000 € | 155 m² | 323 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Du Presbyteral | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 19/12/2025 | 133 Perruche | 2 025 000 € | 140 m² | 14 464 € |
| 30/10/2025 | 153 Les Plas | 116 756 € | 130 m² | 898 € |
| 07/11/2024 | 5000 Au Cimetiere | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 06/11/2024 | 153 Les Plas | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 12/07/2024 | 10a Le Village | 150 000 € | 146 m² | 1 027 € |
| 26/01/2024 | Che Des Causses | 253 650 € | 136 m² | 1 865 € |