260 000 €
T4
113 m²
ARQUES
11190
+87%
vs marché
2 301
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
ARQUES (11190) • Arques
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 196 €
Prix net vendeur
248 804 €
Frais de notaire
+18 891 €
Émoluments
2 862 €
Droits & taxes
14 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 891 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 891 €
Capital à emprunter
278 891 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 280 056 € | 29 055 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 447 €/mois | 7 415 €/mois | 293 640 € | 42 639 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 770 €/mois | 5 364 €/mois | 318 600 € | 67 599 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 449 €/mois | 4 391 €/mois | 347 760 € | 96 759 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 263 €/mois | 3 827 €/mois | 378 900 € | 127 899 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,74%
14 916 €/an
Rendement net
3,63%
après charges
Cashflow
-779 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
280% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ARQUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARQUES
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T4 ARQUES
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260 000 € | 2 301 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAZELS
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264 900 € | 2 344 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAZELS
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264 900 € | 2 344 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAZELS
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264 900 € | 2 344 € | 113 m² | 4 | Voir |
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T6 MONTAZELS
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAZELS
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T6 MONTAZELS
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTAZELS
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 MONTAZELS
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249 000 € | 2 075 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 MONTAZELS
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245 000 € | 1 801 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T4 MONTAZELS
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242 000 € | 1 779 € | 136 m² | 4 | Voir |
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T5 BUGARACH
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239 500 € | 1 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BUGARACH
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239 500 € | 1 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BUGARACH
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239 500 € | 1 996 € | 120 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 13 Rue Du Presbyteral | 127 000 € | 110 m² | 1 155 € |
| 30/10/2025 | 153 Les Plas | 116 756 € | 130 m² | 898 € |
| 07/11/2024 | 5000 Au Cimetiere | 255 000 € | 126 m² | 2 024 € |
| 06/11/2024 | 153 Les Plas | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 16/07/2024 | 139 Au Cimetiere | 147 450 € | 90 m² | 1 638 € |
| 25/09/2023 | 96 Le Village | 37 500 € | 128 m² | 293 € |
| 14/09/2023 | 137 Le Village | 175 000 € | 95 m² | 1 842 € |
| 01/09/2023 | 56 Le Village | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 15/05/2023 | 95 Le Village | 28 000 € | 92 m² | 304 € |