240 000 €
T3
68 m²
ARPAJON
91290
+6%
vs marché
3 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
ARPAJON (91290) • sud
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 429 €
Prix net vendeur
228 571 €
Frais de notaire
+17 503 €
Émoluments
2 668 €
Droits & taxes
13 485 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 503 €
Capital à emprunter
257 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 083 €/mois | 9 342 €/mois | 258 972 € | 27 220 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 271 800 € | 40 048 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 640 €/mois | 4 970 €/mois | 295 200 € | 63 448 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 338 €/mois | 4 055 €/mois | 321 120 € | 89 368 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 166 €/mois | 3 533 €/mois | 349 800 € | 118 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
8 976 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-997 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARPAJON ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 ARPAJON
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T5 ARPAJON
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245 000 € | 3 356 € | 73 m² | 5 | Voir |
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T3 ARPAJON
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T3 ARPAJON
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249 000 € | 3 113 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T5 LA NORVILLE
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249 000 € | 3 152 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T5 LA NORVILLE
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249 000 € | 3 152 € | 79 m² | 5 | Voir |
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T4 ARPAJON
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230 000 € | 3 594 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T5 ARPAJON
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250 748 € | 3 582 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 ARPAJON
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 ARPAJON
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225 000 € | 3 214 € | 70 m² | 5 | Voir |
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T5 ARPAJON
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225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T5 ARPAJON
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225 000 € | 3 261 € | 69 m² | 5 | Voir |
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T3 ARPAJON
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259 000 € | 3 700 € | 70 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All De Bellevue | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 19/11/2025 | Les Gouelles | 327 000 € | 83 m² | 3 940 € |
| 28/10/2025 | 13 Av De Verdun | 204 900 € | 50 m² | 4 098 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 04/08/2025 | 64 Rue De La Liberation | 279 800 € | 71 m² | 3 941 € |
| 25/07/2025 | 9014 Che De Bellevue | 267 500 € | 79 m² | 3 386 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue De La Montagne | 284 000 € | 76 m² | 3 737 € |
| 28/02/2025 | 4 Rte De Limours | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Du Clos Bailly | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue De La Liberation | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 28/11/2024 | 3 Imp Du Jeu De Boules | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |
| 18/11/2024 | 11 Rue Du Docteur Verdie | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 18/10/2024 | 19 Rue De Mondonville | 254 900 € | 80 m² | 3 186 € |