283 300 €
T4
73 m²
ARPAJON
91290
+14%
vs marché
3 881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit283 300 €
Maison • 4 pièces • 73 m²
ARPAJON (91290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
283 300 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 490 €
Prix net vendeur
269 810 €
Frais de notaire
+20 331 €
Émoluments
3 063 €
Droits & taxes
15 918 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
303 631 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
303 631 €
Capital à emprunter
303 631 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 635 €/mois | 11 015 €/mois | 305 340 € | 32 073 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 320 400 € | 47 133 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 933 €/mois | 5 858 €/mois | 347 940 € | 74 673 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 578 €/mois | 4 782 €/mois | 378 720 € | 105 453 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 412 500 € | 139 233 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
9 636 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 230 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARPAJON ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARPAJON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 3 All De Bellevue | 80 000 € | 86 m² | 930 € |
| 19/11/2025 | Les Gouelles | 327 000 € | 83 m² | 3 940 € |
| 30/09/2025 | 35 Rue Jean Moulin | 189 000 € | 63 m² | 3 000 € |
| 20/08/2025 | 41 Rue Jean Moulin | 299 000 € | 90 m² | 3 322 € |
| 04/08/2025 | 64 Rue De La Liberation | 279 800 € | 71 m² | 3 941 € |
| 01/08/2025 | 38 Rue De La Liberation | 202 000 € | 93 m² | 2 172 € |
| 25/07/2025 | 9014 Che De Bellevue | 267 500 € | 79 m² | 3 386 € |
| 23/05/2025 | 25 Rue De La Croix D'egly | 290 000 € | 92 m² | 3 152 € |
| 13/05/2025 | 1 Rue De La Montagne | 284 000 € | 76 m² | 3 737 € |
| 28/02/2025 | 4 Rte De Limours | 204 000 € | 66 m² | 3 091 € |
| 25/02/2025 | 21 Rue Du 8 Mai 1945 | 270 000 € | 58 m² | 4 655 € |
| 17/02/2025 | 17 Rue Du Clos Bailly | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 27/12/2024 | 66 Rue De La Liberation | 260 000 € | 83 m² | 3 133 € |
| 29/11/2024 | 7 Imp De La Riviere | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 28/11/2024 | 3 Imp Du Jeu De Boules | 209 000 € | 65 m² | 3 215 € |