450 000 €
T5
170 m²
ARNAS
69400
Retirée
-21%
vs marché
2 647
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 170 m²
ARNAS (69400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-17 308 €
Prix net vendeur
432 692 €
Frais de notaire
+31 503 €
Émoluments
4 625 €
Droits & taxes
25 528 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 503 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 503 €
Capital à emprunter
481 503 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 765 €/mois | 17 470 €/mois | 484 260 € | 50 908 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 235 €/mois | 12 833 €/mois | 508 200 € | 74 848 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 551 880 € | 118 528 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 502 €/mois | 7 582 €/mois | 600 480 € | 167 128 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 181 €/mois | 6 609 €/mois | 654 300 € | 220 948 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,99%
22 440 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 535 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARNAS ↘ -8.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARNAS
|
450 000 € | 2 647 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 LIERGUES
|
469 000 € | 2 842 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 GLEIZE
|
469 000 € | 2 931 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
430 000 € | 2 240 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
430 000 € | 2 240 € | 192 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
475 000 € | 2 861 € | 166 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARNAS
|
475 000 € | 2 879 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
480 000 € | 3 019 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T6 GLEIZE
|
420 000 € | 2 471 € | 170 m² | 6 | Voir |
|
T7 LIERGUES
|
395 000 € | 2 270 € | 174 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIERGUES
|
395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T7 LIERGUES
|
395 000 € | 2 297 € | 172 m² | 7 | Voir |
|
T8 LIERGUES
|
395 000 € | 2 079 € | 190 m² | 8 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
390 000 € | 2 097 € | 186 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
390 000 € | 2 097 € | 186 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/05/2025 | 465 Rue De La Boucle | 355 000 € | 140 m² | 2 536 € |
| 24/09/2024 | 158 Imp Du Dom Des Vernes | 490 100 € | 137 m² | 3 577 € |
| 13/09/2024 | 236 Rue Berthelot | 380 000 € | 165 m² | 2 303 € |
| 18/12/2023 | 1512 Rte De Saint Julien | 673 000 € | 203 m² | 3 315 € |