448 700 €
T5
128 m²
ARNAS
69400
+14%
vs marché
3 505
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 700 €
Appartement T5 • 5 pièces • 128 m²
ARNAS (69400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 700 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 367 €
Prix net vendeur
427 333 €
Frais de notaire
+31 135 €
Émoluments
4 573 €
Droits & taxes
25 212 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 835 €
Capital à emprunter
479 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 745 €/mois | 17 409 €/mois | 482 580 € | 50 729 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 220 €/mois | 12 788 €/mois | 506 400 € | 74 549 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 056 €/mois | 9 261 €/mois | 550 080 € | 118 229 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 598 320 € | 166 469 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 652 200 € | 220 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
16 896 €/an
Rendement net
2,39%
après charges
Cashflow
-1 847 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ARNAS
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409 000 € | 3 408 € | 120 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Appartements de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1167 Rte Des Rues | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 18/03/2025 | Pres Malsains | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 25/10/2024 | 1864 Rte De Longsard | 212 950 € | 115 m² | 1 852 € |
| 16/04/2024 | Pres Malsains | 528 000 € | 130 m² | 4 062 € |
| 15/03/2024 | 1067 Rte Nationale 6 | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 27/02/2024 | 1571 Rte De Saint Julien | 282 206 € | 141 m² | 2 001 € |