409 000 €
T5
120 m²
ARNAS
69400
+12%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
ARNAS (69400)
Étage
RDC
Construction
2024
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
52 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 476 €
Prix net vendeur
389 524 €
Frais de notaire
+28 542 €
Émoluments
4 211 €
Droits & taxes
22 981 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 542 €
Capital à emprunter
437 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 239 €/mois | 15 876 €/mois | 440 076 € | 46 289 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 461 760 € | 67 973 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 786 €/mois | 8 442 €/mois | 501 480 € | 107 693 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 274 €/mois | 6 891 €/mois | 545 760 € | 151 973 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 982 €/mois | 6 006 €/mois | 594 600 € | 200 813 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
15 840 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-1 659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
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369 000 € | 3 209 € | 115 m² | 5 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1167 Rte Des Rues | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 18/03/2025 | Pres Malsains | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 25/10/2024 | 1864 Rte De Longsard | 212 950 € | 115 m² | 1 852 € |
| 16/04/2024 | Pres Malsains | 528 000 € | 130 m² | 4 062 € |
| 15/03/2024 | 1067 Rte Nationale 6 | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 27/02/2024 | 1571 Rte De Saint Julien | 282 206 € | 141 m² | 2 001 € |
| 02/10/2023 | 91 Rte Nationale 6 | 92 000 € | 96 m² | 958 € |