249 000 €
T4
117 m²
ARNAS
69400
-31%
vs marché
2 128
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 117 m²
ARNAS (69400)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 857 €
Prix net vendeur
237 143 €
Frais de notaire
+18 091 €
Émoluments
2 750 €
Droits & taxes
13 991 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 091 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 091 €
Capital à emprunter
267 091 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 388 €/mois | 4 206 €/mois | 333 120 € | 92 739 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 210 €/mois | 3 667 €/mois | 363 000 € | 122 619 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,20%
15 444 €/an
Rendement net
3,92%
après charges
Cashflow
-680 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pDynamique marché
Appartement 4 pièces, ARNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
249 000 € | 2 204 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
249 000 € | 2 243 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 ARNAS
|
249 000 € | 2 128 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
245 000 € | 1 870 € | 131 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
265 000 € | 2 366 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
265 000 € | 2 387 € | 111 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
230 000 € | 1 742 € | 132 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
229 000 € | 1 803 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
229 000 € | 1 803 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
229 000 € | 1 908 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
215 000 € | 1 693 € | 127 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2025 | 1167 Rte Des Rues | 325 000 € | 120 m² | 2 708 € |
| 18/03/2025 | Pres Malsains | 420 000 € | 113 m² | 3 717 € |
| 20/12/2024 | 415 Rue Du Moulin De Tuet | 625 240 € | 94 m² | 6 651 € |
| 25/10/2024 | 1864 Rte De Longsard | 212 950 € | 115 m² | 1 852 € |
| 16/04/2024 | Pres Malsains | 528 000 € | 130 m² | 4 062 € |
| 15/03/2024 | 1067 Rte Nationale 6 | 465 000 € | 124 m² | 3 750 € |
| 02/10/2023 | 91 Rte Nationale 6 | 92 000 € | 96 m² | 958 € |