259 000 €
T4
98 m²
ARNAS
69400
Retirée
-27%
vs marché
2 643
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 98 m²
ARNAS (69400)
Non mitoyen
Terrasse
Balcon
Jardin
Garage
Cheminée
DPE
E
301 kWh/m²
GES
C
11 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 325 €/mois | 10 076 €/mois | 279 300 € | 29 331 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 443 €/mois | 7 403 €/mois | 293 160 € | 43 191 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 68 451 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 450 €/mois | 4 394 €/mois | 348 000 € | 98 031 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 265 €/mois | 3 833 €/mois | 379 500 € | 129 531 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,81%
17 640 €/an
Rendement net
4,66%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 470 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 235 €/an
GLI (3,0%)
529 €/an
Vacance locative
1 469 €/an
Total charges
5 572 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 470 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
17 640 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 470 €
Mensualité crédit
- 1 201 €
Charges mensuelles
- 464 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARNAS ↘ -0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARNAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
Ce bien est proposé par 12 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#aSbvZ Actuel
|
259 000 € | - |
|
#aMjMe
|
259 000 € | - |
|
#aPDjH
|
259 000 € | - |
|
#aNhKz
|
259 000 € | - |
|
#aRQgS
|
259 000 € | - |
|
#aUp5Y
|
259 000 € | - |
|
#bfHoP
|
259 000 € | - |
|
#b27m9
|
259 000 € | - |
|
#b1kDR
|
259 000 € | - |
|
#buMS3
|
259 000 € | - |
|
#b6Rnv
|
259 000 € | - |
|
#beVWC
|
259 000 € | - |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARNAS
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNAS
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARNAS
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
265 000 € | 2 208 € | 120 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
265 000 € | 2 477 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GLEIZE
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
269 000 € | 2 802 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
270 000 € | 2 368 € | 114 m² | 6 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
270 400 € | 2 331 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
239 000 € | 2 464 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
239 000 € | 2 464 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T6 VILLEFRANCHE SUR SAONE
|
229 000 € | 2 337 € | 98 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/12/2025 | 33 Pl De L Eglise | 155 000 € | 90 m² | 1 722 € |
| 24/11/2025 | 1061 Rte De Chantegrillet | 336 950 € | 104 m² | 3 240 € |
| 29/10/2025 | 1583 Rte De Longsard | 250 000 € | 79 m² | 3 165 € |
| 16/10/2025 | 163 Rue Pre Du Moulin | 310 000 € | 95 m² | 3 263 € |
| 10/10/2025 | 381 All Du Bois Crozet | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 29/09/2025 | 42 Imp Ambroise Pare | 331 380 € | 90 m² | 3 682 € |
| 25/07/2025 | 83 Rte Du Verrier | 430 000 € | 110 m² | 3 909 € |
| 24/07/2025 | 217 Rue Des Tamaris | 318 735 € | 89 m² | 3 581 € |
| 21/07/2025 | 5248r Imp Guillaume Apollinaire | 206 730 € | 110 m² | 1 879 € |
| 30/06/2025 | 19 Pl De L Eglise | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 30/06/2025 | 194 Rue Pre Du Moulin | 329 700 € | 116 m² | 2 842 € |
| 19/06/2025 | 1790 Rte De Saint Julien | 248 000 € | 96 m² | 2 583 € |
| 25/03/2025 | 49 All Des Nenuphars | 274 500 € | 92 m² | 2 984 € |
| 17/02/2025 | 32 Rue Berthelot | 207 050 € | 100 m² | 2 071 € |
| 17/02/2025 | 2583 Rte De Saint Julien | 257 000 € | 78 m² | 3 295 € |