401 414 €
T7
164 m²
ARNAGE
72230
Retirée
+29%
vs marché
2 448
€/m²
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Créer un compte gratuit401 414 €
Annonce retirée
Maison • 7 pièces • 164 m²
ARNAGE (72230)
Terrain
2 084 m²
Piscine
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
Cheminée
DPE
D
241 kWh/m²
GES
B
8 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
401 414 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 439 €
Prix net vendeur
385 975 €
Frais de notaire
+28 299 €
Émoluments
4 177 €
Droits & taxes
22 772 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
429 713 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
429 713 €
Capital à emprunter
429 713 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 432 180 € | 45 439 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 453 480 € | 66 739 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 492 480 € | 105 739 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 233 €/mois | 6 767 €/mois | 535 920 € | 149 179 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 947 €/mois | 5 900 €/mois | 584 100 € | 197 359 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,39%
21 648 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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428 450 € | 2 220 € | 193 m² | 7 | Voir |
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369 200 € | 1 943 € | 190 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 189 Av Nationale | 230 000 € | 145 m² | 1 586 € |
| 26/11/2025 | 50 Che Des Bordages | 347 700 € | 191 m² | 1 820 € |
| 04/11/2025 | 20 Rue Des Cytises | 215 000 € | 139 m² | 1 547 € |
| 13/10/2025 | 122 Che Des Bordages | 465 000 € | 163 m² | 2 853 € |
| 07/10/2025 | 34 Rte De Ruaudin | 280 000 € | 150 m² | 1 867 € |
| 28/04/2025 | 52 Che Des Bordages | 231 000 € | 160 m² | 1 444 € |
| 07/02/2025 | 6 Che Des Bordages | 400 000 € | 185 m² | 2 162 € |
| 27/12/2024 | 189 Av Nationale | 340 000 € | 145 m² | 2 345 € |
| 07/10/2024 | 17b Rte Du Lude | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 13/09/2024 | 46 Rte De Ruaudin | 231 000 € | 135 m² | 1 711 € |
| 09/08/2024 | 15 Che Des Courbes | 120 000 € | 158 m² | 759 € |