411 000 €
T7
198 m²
ARNAGE
72230
+10%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit411 000 €
Maison • 7 pièces • 198 m²
ARNAGE (72230)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
411 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 808 €
Prix net vendeur
395 192 €
Frais de notaire
+28 931 €
Émoluments
4 265 €
Droits & taxes
23 316 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
439 931 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
439 931 €
Capital à emprunter
439 931 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 267 €/mois | 15 961 €/mois | 442 428 € | 46 491 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 869 €/mois | 11 724 €/mois | 464 280 € | 68 343 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 801 €/mois | 8 488 €/mois | 504 180 € | 108 243 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 286 €/mois | 6 927 €/mois | 548 640 € | 152 703 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 597 900 € | 201 963 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,36%
26 136 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-1 077 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 178 €/an
Charges copro. NR
1 188 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 830 €/an
GLI (2,5%)
653 €/an
Vacance locative
2 177 €/an
Total charges
8 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 158 à 237 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 26/11/2025 | 50 Che Des Bordages | 347 700 € | 191 m² | 1 820 € |
| 13/10/2025 | 122 Che Des Bordages | 465 000 € | 163 m² | 2 853 € |
| 28/04/2025 | 52 Che Des Bordages | 231 000 € | 160 m² | 1 444 € |
| 07/02/2025 | 6 Che Des Bordages | 400 000 € | 185 m² | 2 162 € |
| 22/01/2025 | 15 Rue Des Cormorans | 560 000 € | 219 m² | 2 557 € |
| 09/08/2024 | 15 Che Des Courbes | 120 000 € | 158 m² | 759 € |
| 30/04/2024 | 30 Che Aux Boeufs | 295 000 € | 202 m² | 1 460 € |