120 000 €
T2
41 m²
ARLES
13200
-4%
vs marché
2 927
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 41 m²
ARLES (13200) • Griffeuille
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 792 €
Prix net vendeur
113 208 €
Frais de notaire
+9 591 €
Émoluments
1 562 €
Droits & taxes
6 679 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 591 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 591 €
Capital à emprunter
129 591 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 552 €/mois | 4 703 €/mois | 130 368 € | 13 737 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 136 800 € | 20 169 € | 3,25% |
| 15 ans | 825 €/mois | 2 500 €/mois | 148 500 € | 31 869 € | 3,35% |
| 20 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 162 240 € | 45 609 € | 3,50% |
| 25 ans | 590 €/mois | 1 788 €/mois | 177 000 € | 60 369 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,90%
7 080 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-155 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
590 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
496 €/an
GLI (3,0%)
212 €/an
Vacance locative
590 €/an
Total charges
2 262 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
590 €
Fourchette marché
512 - 605 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
7 080 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 590 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 189 €
Cashflow négatif ⚠
-155 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARLES ↗ +0.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARLES
2 953-3 103€
67j
3 584-3 734€
96j
3 864-4 014€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 ARLES
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120 000 € | 3 000 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ARLES
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115 000 € | 2 738 € | 42 m² | 2 | Voir |
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T2 ARLES
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125 000 € | 2 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 ARLES
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125 000 € | 2 451 € | 51 m² | 2 | Voir |
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T3 ARLES
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126 000 € | 3 150 € | 40 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 9001 Lot Les Hameaux De Camargue | 65 000 € | 26 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 9246 Qrt De Mimbert | 70 000 € | 28 m² | 2 500 € |
| 17/12/2025 | 10 Rue Senebier | 433 000 € | 24 m² | 18 042 € |
| 15/12/2025 | 35b Rue Portagnel | 150 000 € | 53 m² | 2 830 € |
| 15/12/2025 | 8 Rue Docteur Fanton | 116 000 € | 30 m² | 3 867 € |
| 12/12/2025 | 42 Rue De Chartrouse | 129 000 € | 26 m² | 4 962 € |
| 10/12/2025 | 1 Rue Robespierre | 510 400 € | 60 m² | 8 507 € |
| 08/12/2025 | 13 Av Gare-maritime | 2 400 000 € | 47 m² | 51 064 € |
| 08/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 198 245 € | 35 m² | 5 664 € |
| 05/12/2025 | 146 Vc 38 Drai Marseillaise Fourc | 125 000 € | 42 m² | 2 976 € |
| 02/12/2025 | 14 Rue Anatole France | 75 000 € | 22 m² | 3 409 € |
| 01/12/2025 | 14 Rue Georges Blanc | 239 798 € | 50 m² | 4 796 € |
| 29/11/2025 | 2 Rue Jean-baptiste Coye | 137 700 € | 40 m² | 3 443 € |
| 27/11/2025 | 10 Rue Anatole France | 119 445 € | 31 m² | 3 853 € |
| 24/11/2025 | 22 Rue Barbes | 190 000 € | 31 m² | 6 129 € |