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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
vous propose en exclusivité ce T2 / 3, au 2ème étage sans ascenseur situé dans un immeuble de style ''3 fenêtres marseillais' proche Avenue de Toulon, Idéal investisseur ou premier...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 615 €/mois | 4 894 €/mois | 135 660 € | 14 238 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 21 018 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 198 € | 3,35% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 538 € | 3,50% |
| 25 ans | 614 €/mois | 1 861 €/mois | 184 200 € | 62 778 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, MARSEILLE 10EME ARRONDISS ↘ -4.3% sur 24 moisDynamique marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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123 000 € | 2 460 € | 50 m² | 3 | Voir |
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128 000 € | 2 844 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T3 MARSEILLE 10EME ARRONDISS
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129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 10EME ARRONDISS
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129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 10EME ARRONDISS
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129 000 € | 2 345 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 MARSEILLE 10EME ARRONDISS
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129 500 € | 2 490 € | 52 m² | 3 | Voir |
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T2 MARSEILLE 10EME ARRONDISS
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120 000 € | 2 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 9 Rue D Alby | 105 000 € | 50 m² | 2 100 € |
| 30/12/2025 | 26 Rue Des Forges | 40 000 € | 27 m² | 1 481 € |
| 29/12/2025 | 64 Rue Francois Mauriac | 127 500 € | 51 m² | 2 500 € |
| 26/12/2025 | 75 Bd Fifi Turin | 275 000 € | 56 m² | 4 911 € |
| 23/12/2025 | 57 Bd Icard | 500 000 € | 31 m² | 16 129 € |
| 23/12/2025 | 38 Rue Sainte-baume | 119 000 € | 47 m² | 2 532 € |
| 22/12/2025 | 35 Rue De Pologne | 142 000 € | 65 m² | 2 185 € |
| 22/12/2025 | 225 Bd Paul Claudel | 110 000 € | 58 m² | 1 897 € |
| 22/12/2025 | 22 Rue Verdillon | 190 000 € | 60 m² | 3 167 € |
| 19/12/2025 | 172 Av De Toulon | 120 000 € | 42 m² | 2 857 € |
| 19/12/2025 | 63 Bd Saint-jean | 161 450 € | 43 m² | 3 755 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue Raoul Ponchon | 170 410 € | 60 m² | 2 840 € |
| 18/12/2025 | 17 Bd Gilly | 105 000 € | 45 m² | 2 333 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue D Alby | 71 060 € | 33 m² | 2 153 € |
| 17/12/2025 | 24 Bd Larrat | 91 000 € | 54 m² | 1 685 € |