405 000 €
T6
136 m²
ARLES
13200
+5%
vs marché
2 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 000 €
Maison • 6 pièces • 136 m²
ARLES (13200) • trinquenaille
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 440 €
Prix net vendeur
387 560 €
Frais de notaire
+28 408 €
Émoluments
4 192 €
Droits & taxes
22 866 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 408 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 408 €
Capital à emprunter
433 408 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 189 €/mois | 15 724 €/mois | 435 876 € | 45 809 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 812 €/mois | 11 552 €/mois | 457 440 € | 67 373 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 496 800 € | 106 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 262 €/mois | 6 855 €/mois | 542 880 € | 152 813 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 974 €/mois | 5 982 €/mois | 592 200 € | 202 133 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
19 584 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-777 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 632 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 371 €/an
GLI (3,0%)
588 €/an
Vacance locative
1 631 €/an
Total charges
6 360 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 632 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
19 584 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 632 €
Mensualité crédit
- 1 879 €
Charges mensuelles
- 530 €
Cashflow négatif ⚠
-777 €
Ratio couverture
115%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARLES ↗ +2.4% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARLES
2 365-2 515€
203j
2 529-2 679€
126j
2 940-3 090€
131j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ARLES
|
405 000 € | 2 978 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARLES
|
414 000 € | 2 654 € | 156 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARLES
|
414 000 € | 2 637 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARLES
|
393 750 € | 2 813 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARLES
|
418 000 € | 3 007 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARLES
|
418 000 € | 3 007 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARLES
|
418 000 € | 3 007 € | 139 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARLES
|
420 000 € | 2 675 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARLES
|
420 000 € | 2 857 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARLES
|
420 000 € | 2 675 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARLES
|
420 000 € | 2 675 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 ARLES
|
420 000 € | 2 675 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T6 ARLES
|
424 000 € | 2 617 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARLES
|
425 000 € | 3 148 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARLES
|
425 000 € | 3 036 € | 140 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 19/12/2025 | 8 Che Du Planie Gimeaux | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 19/12/2025 | 14 Che Des Semestres | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 16/12/2025 | 9013f Ldt De La Correze | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Coupo Santo Raphele | 349 050 € | 131 m² | 2 665 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Etienne Gauthier | 419 000 € | 124 m² | 3 379 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Colonne | 257 000 € | 114 m² | 2 254 € |
| 09/12/2025 | 159 Che Des Martellieres Pt Crau | 393 000 € | 130 m² | 3 023 € |
| 09/12/2025 | 6 Che Des Dragees | 386 000 € | 138 m² | 2 797 € |
| 25/11/2025 | 74a Che De Falet Pont De Crau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 06/11/2025 | 806 Vc N 34 De Nadal Fourchon | 700 000 € | 161 m² | 4 348 € |
| 30/10/2025 | Tamaris | 1 849 649 € | 158 m² | 11 707 € |
| 30/10/2025 | 9034 Quai Mas-thibert | 185 500 € | 126 m² | 1 472 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Felix Granet | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Dominique Morra | 227 500 € | 129 m² | 1 764 € |