199 000 €
T3
58 m²
ARLES
13200
+9%
vs marché
3 431
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
ARLES (13200) • Arles
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 963 €/mois | 2 918 €/mois | 288 900 € | 96 459 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
10 224 €/an
Rendement net
3,49%
après charges
Cashflow
-344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
852 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
200 €/an
Gestion locative (7%)
716 €/an
GLI (3,0%)
307 €/an
Vacance locative
852 €/an
Total charges
3 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
852 €
Fourchette marché
729 - 970 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
10 224 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 852 €
Mensualité crédit
- 923 €
Charges mensuelles
- 273 €
Cashflow négatif ⚠
-344 €
Ratio couverture
108%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARLES ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ARLES
2 897-3 047€
105j
3 247-3 397€
89j
3 343-3 493€
119j
3 482-3 632€
118j
3 670-3 820€
91j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARLES
|
199 000 € | 3 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
199 000 € | 3 554 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
199 000 € | 3 491 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
198 000 € | 2 829 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
209 000 € | 3 603 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
212 000 € | 3 655 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
185 500 € | 3 092 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
185 000 € | 3 364 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
214 500 € | 3 516 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
178 500 € | 2 975 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
173 000 € | 2 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
173 000 € | 2 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
173 000 € | 2 983 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 62 Che De La Fortune | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 23/12/2025 | 5 Rue Remacle | 216 981 € | 68 m² | 3 191 € |
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De L Agneau | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 17/12/2025 | 8 Pl De La Redoute | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De Chartrouse | 129 000 € | 49 m² | 2 633 € |
| 11/12/2025 | 55 Che Entre Les 2 Gares | 240 000 € | 48 m² | 5 000 € |
| 10/12/2025 | 32b Rue Voltaire | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Girard-le-bleu | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 09/12/2025 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 05/12/2025 | 51 Che Entre Les 2 Gares | 243 524 € | 70 m² | 3 479 € |
| 05/12/2025 | 117b Rue Genive | 115 500 € | 54 m² | 2 139 € |
| 03/12/2025 | 6 Rue Francois Arago | 194 640 € | 51 m² | 3 816 € |
| 28/11/2025 | 6 Rue Du Grand-couvent | 253 250 € | 70 m² | 3 618 € |
| 27/11/2025 | 33 Quai De La Roquette | 209 000 € | 46 m² | 4 543 € |