189 000 €
T3
70 m²
ARLES
13200
-14%
vs marché
2 700
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ARLES (13200)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 203 952 € | 21 098 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 783 €/mois | 5 403 €/mois | 213 960 € | 31 106 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 232 020 € | 49 166 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,06%
11 448 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
954 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
801 €/an
GLI (3,0%)
343 €/an
Vacance locative
954 €/an
Total charges
3 735 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
954 €
Fourchette marché
729 - 970 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
11 448 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 954 €
Mensualité crédit
- 876 €
Charges mensuelles
- 311 €
Cashflow négatif ⚠
-234 €
Ratio couverture
92%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARLES ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ARLES
2 907-3 057€
133j
3 252-3 402€
63j
3 374-3 524€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ARLES
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190 000 € | 2 375 € | 80 m² | 3 | Voir |
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T4 ARLES
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192 000 € | 2 462 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 ARLES
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194 000 € | 2 487 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T4 ARLES
|
195 000 € | 2 566 € | 76 m² | 4 | Voir |
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T3 ARLES
|
180 000 € | 2 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 ARLES
|
180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ARLES
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180 000 € | 2 727 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 ARLES
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180 000 € | 2 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 ARLES
|
180 000 € | 2 687 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue Remacle | 216 981 € | 68 m² | 3 191 € |
| 23/12/2025 | 62 Che De La Fortune | 300 000 € | 54 m² | 5 556 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De L Agneau | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 56 m² | 7 143 € |
| 17/12/2025 | 8 Pl De La Redoute | 170 000 € | 52 m² | 3 269 € |
| 16/12/2025 | 2450 Che De La Croix De Cazeneuve | 1 851 000 € | 90 m² | 20 567 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Des Andains Raphele | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Des Ac D Afn Et Outre Mer | 263 100 € | 88 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 46 Rue Madeleine Petit Coste | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 10/12/2025 | 32b Rue Voltaire | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 10/12/2025 | 32 Rue Girard-le-bleu | 255 000 € | 52 m² | 4 904 € |
| 09/12/2025 | 18 Rue Jean Jacques Rousseau | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 05/12/2025 | 51 Che Entre Les 2 Gares | 243 524 € | 70 m² | 3 479 € |
| 05/12/2025 | 117b Rue Genive | 115 500 € | 54 m² | 2 139 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Angele Vernet | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |