486 000 €
T4
143 m²
ARLES
13200
+10%
vs marché
3 399
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit486 000 €
Maison • 4 pièces • 143 m²
ARLES (13200) • centre-ville-la-roquette
Terrain
26 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
486 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 928 €
Prix net vendeur
465 072 €
Frais de notaire
+33 724 €
Émoluments
4 935 €
Droits & taxes
27 439 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
519 724 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
519 724 €
Capital à emprunter
519 724 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 212 €/mois | 18 824 €/mois | 521 808 € | 54 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 547 200 € | 79 449 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 298 €/mois | 9 994 €/mois | 593 640 € | 125 889 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 701 €/mois | 8 185 €/mois | 648 240 € | 180 489 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 354 €/mois | 7 133 €/mois | 706 200 € | 238 449 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,38%
11 568 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-1 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
964 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
810 €/an
GLI (3,0%)
347 €/an
Vacance locative
964 €/an
Total charges
4 265 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
964 €
Fourchette marché
930 - 1 140 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
11 568 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 964 €
Mensualité crédit
- 2 254 €
Charges mensuelles
- 355 €
Cashflow négatif ⚠
-1 646 €
Ratio couverture
234%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARLES
2 673-2 823€
148j
2 803-2 953€
136j
3 093-3 243€
194j
3 245-3 395€
43j
3 421-3 571€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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450 000 € | 3 333 € | 135 m² | 6 | Voir |
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432 000 € | 2 880 € | 150 m² | 6 | Voir |
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414 000 € | 2 637 € | 157 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 81 Che Des Avergues Gimeaux | 400 000 € | 145 m² | 2 759 € |
| 19/12/2025 | 8 Che Du Planie Gimeaux | 435 000 € | 127 m² | 3 425 € |
| 19/12/2025 | 14 Che Des Semestres | 310 000 € | 160 m² | 1 938 € |
| 16/12/2025 | 9013f Ldt De La Correze | 460 000 € | 130 m² | 3 538 € |
| 15/12/2025 | 1 Rue Coupo Santo Raphele | 349 050 € | 131 m² | 2 665 € |
| 12/12/2025 | 7 Rue Etienne Gauthier | 419 000 € | 124 m² | 3 379 € |
| 10/12/2025 | 7 Rue De La Colonne | 257 000 € | 114 m² | 2 254 € |
| 09/12/2025 | 159 Che Des Martellieres Pt Crau | 393 000 € | 130 m² | 3 023 € |
| 09/12/2025 | 6 Che Des Dragees | 386 000 € | 138 m² | 2 797 € |
| 25/11/2025 | 74a Che De Falet Pont De Crau | 500 000 € | 123 m² | 4 065 € |
| 06/11/2025 | 806 Vc N 34 De Nadal Fourchon | 700 000 € | 161 m² | 4 348 € |
| 30/10/2025 | Tamaris | 1 849 649 € | 158 m² | 11 707 € |
| 30/10/2025 | 9034 Quai Mas-thibert | 185 500 € | 126 m² | 1 472 € |
| 28/10/2025 | 2 Rue Felix Granet | 360 000 € | 136 m² | 2 647 € |
| 22/10/2025 | 12 Rue Dominique Morra | 227 500 € | 129 m² | 1 764 € |