258 000 €
T4
89 m²
ARLES
13200
-7%
vs marché
2 899
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit258 000 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
ARLES (13200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
258 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 286 €
Prix net vendeur
245 714 €
Frais de notaire
+18 679 €
Émoluments
2 832 €
Droits & taxes
14 497 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
276 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
276 679 €
Capital à emprunter
276 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 307 €/mois | 10 021 €/mois | 277 788 € | 28 777 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 428 €/mois | 7 358 €/mois | 291 360 € | 42 349 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 756 €/mois | 5 321 €/mois | 316 080 € | 67 069 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 438 €/mois | 4 358 €/mois | 345 120 € | 96 109 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 253 €/mois | 3 797 €/mois | 375 900 € | 126 889 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
11 784 €/an
Rendement net
3,03%
après charges
Cashflow
-545 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
982 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
825 €/an
GLI (3,0%)
354 €/an
Vacance locative
982 €/an
Total charges
3 957 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
982 €
Fourchette marché
934 - 1 143 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
11 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 982 €
Mensualité crédit
- 1 197 €
Charges mensuelles
- 330 €
Cashflow négatif ⚠
-545 €
Ratio couverture
122%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARLES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARLES
2 673-2 823€
148j
2 803-2 953€
136j
3 093-3 243€
194j
3 245-3 395€
43j
3 421-3 571€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARLES
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T4 ARLES
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265 000 € | 2 732 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLES
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266 000 € | 3 129 € | 85 m² | 5 | Voir |
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T4 ARLES
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250 000 € | 2 404 € | 104 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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248 000 € | 3 024 € | 82 m² | 4 | Voir |
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 4 | Voir |
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T5 ARLES
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245 000 € | 2 248 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T4 ARLES
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 ARLES
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275 000 € | 2 895 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T6 ARLES
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275 000 € | 2 865 € | 96 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 27 Quai De La Roquette | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 20/12/2025 | 4 Imp Des Troenes | 245 000 € | 97 m² | 2 526 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue De L Agneau | 300 000 € | 71 m² | 4 225 € |
| 18/12/2025 | 18 Rue De L Abrivado | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 16/12/2025 | 2450 Che De La Croix De Cazeneuve | 1 851 000 € | 90 m² | 20 567 € |
| 15/12/2025 | 7 Rue Des Andains Raphele | 305 000 € | 84 m² | 3 631 € |
| 12/12/2025 | 17 Rue Des Ac D Afn Et Outre Mer | 263 100 € | 88 m² | 2 990 € |
| 11/12/2025 | 46 Rue Madeleine Petit Coste | 258 000 € | 89 m² | 2 899 € |
| 10/12/2025 | 32b Rue Voltaire | 225 000 € | 70 m² | 3 214 € |
| 05/12/2025 | 16 Rue Du Petit Rhone | 275 000 € | 93 m² | 2 957 € |
| 05/12/2025 | 51 Che Entre Les 2 Gares | 243 524 € | 70 m² | 3 479 € |
| 05/12/2025 | 6 Rue Rouget De L Isle | 213 149 € | 93 m² | 2 292 € |
| 05/12/2025 | 1198 Vc 128 Dite Du Mas D Agon | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 05/12/2025 | 8 Rue Angele Vernet | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 01/12/2025 | 9194 Le Grande Sacristane | 380 000 € | 90 m² | 4 222 € |