102 000 €
T1
17 m²
ARGENTEUIL
95100
+47%
vs marché
6 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit102 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 17 m²
LOUÉ
ARGENTEUIL (95100) • Centre-ville
Étage
2e étage
Construction
1930
Copropriété
12 lots
Jardin
DPE
E
357 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
102 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 673 €
Prix net vendeur
95 327 €
Frais de notaire
+8 364 €
Émoluments
1 390 €
Droits & taxes
5 624 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
110 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
110 364 €
Capital à emprunter
110 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 110 964 € | 11 637 € | 3,20% |
| 10 ans | 971 €/mois | 2 942 €/mois | 116 520 € | 17 193 € | 3,25% |
| 15 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 126 540 € | 27 213 € | 3,35% |
| 20 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 137 760 € | 38 433 € | 3,45% |
| 25 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 150 000 € | 50 673 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,51%
6 636 €/an
Rendement net
4,56%
après charges
Cashflow
-86 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
553 €/an
Charges copro. NR
102 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
553 €/an
Total charges
1 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
553 €
Fourchette marché
531 - 642 €
Prix au m²
45 €/m²
Loyer annuel
6 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 553 €
Mensualité crédit
- 473 €
Charges mensuelles
- 166 €
Cashflow négatif ⚠
-86 €
Ratio couverture
86%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ARGENTEUIL ↗ +0.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ARGENTEUIL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 8 à 25 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 39 Rue Ernestine | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De Normandie | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 12/12/2025 | 101 Rue Henri Barbusse | 610 454 € | 24 m² | 25 436 € |
| 09/12/2025 | 12 Bd Jean Allemane | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 12/11/2025 | 271 Av Jean Jaures | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 04/11/2025 | 225b Av Du Marechal Joffre | 185 000 € | 22 m² | 8 409 € |
| 27/10/2025 | 45 Rue Alfred Labriere | 175 000 € | 25 m² | 7 000 € |
| 14/10/2025 | 26 Rue Paul Vaillant Couturier | 696 000 € | 20 m² | 34 800 € |
| 10/10/2025 | 48 Rue Rene Briand | 92 500 € | 19 m² | 4 868 € |
| 07/10/2025 | 287 Av Jean Jaures | 32 000 € | 23 m² | 1 391 € |
| 26/09/2025 | 12b Rue Leopold Gautherin | 70 000 € | 18 m² | 3 889 € |
| 18/09/2025 | 34 Bd Jean Allemane | 108 000 € | 21 m² | 5 143 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Ary Scheffer | 111 935 € | 23 m² | 4 867 € |
| 09/09/2025 | 37 Rue Paul Vaillant Couturier | 108 000 € | 21 m² | 5 143 € |
| 01/08/2025 | 53 Rue Ambroise Thomas | 195 000 € | 25 m² | 7 800 € |