399 000 €

T7 112 m²

ARGENTEUIL 95100

+18% vs marché

3 563 €/m²

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399 000 €

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Agences 18

#b3Y03 429 000 € #b4976 429 000 € #b4DgD 429 000 € #b8dyF 409 000 € #b9ty8 409 000 € #b9kNK 399 000 € +12 autres

Maison • 7 pièces • 112 m²

ARGENTEUIL (95100) • le Val Notre-Dame

Niveaux 4

Terrasse Jardin Garage

DPE C 175 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Bienvenue chez , l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle ...

Quartier le Val Notre-Dame

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 399 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -17 182 €

Prix net vendeur 381 818 €

Frais de notaire +28 014 €

Émoluments 4 137 €

Droits & taxes 22 527 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 427 014 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 427 014 €

Capital à emprunter 427 014 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 113 €/mois	15 494 €/mois	429 492 €	45 180 €	3,20%
10 ans	3 755 €/mois	11 379 €/mois	450 600 €	66 288 €	3,25%
15 ans	2 719 €/mois	8 239 €/mois	489 420 €	105 108 €	3,35%
20 ans	2 219 €/mois	6 724 €/mois	532 560 €	148 248 €	3,45%
25 ans Recommandé	1 934 €/mois	5 861 €/mois	580 200 €	195 888 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,71%

14 784 €/an

Rendement net

2,34%

après charges

Cashflow

-1 658 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 232 €/an

Charges copro. NR 672 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 035 €/an

GLI (2,5%) 370 €/an

Vacance locative 1 232 €/an

Total charges 4 691 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Maison 7p, ARGENTEUIL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Tendance marché

Maison 7 pièces, ARGENTEUIL ↗ +3.4% sur 9 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 7 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 7 pièces, ARGENTEUIL

2 856-3 006€

72j

3 460-3 610€

348j

3 765-3 915€

110j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 19 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#bynSC Actuel	399 000 €	-
#b3Y03	429 000 €	+7,5%
#b4976	429 000 €	+7,5%
#b4DgD	429 000 €	+7,5%
#b8dyF	409 000 €	+2,5%
#b9ty8	409 000 €	+2,5%
#b9kNK	399 000 €	-
#baLzq	409 000 €	+2,5%
#bbVLK	409 000 €	+2,5%
#bdsbu	409 000 €	+2,5%
#bsII3	409 000 €	+2,5%
#boueD	409 000 €	+2,5%
#beok5	409 000 €	+2,5%
#betTr	409 000 €	+2,5%
#bes8d	409 000 €	+2,5%
#bstHP	399 000 €	-
#btTHC	399 000 €	-
#bzMGR	399 000 €	-
#bB7Pe	399 000 €	-

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15 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	10 All Des Anemones	475 500 €	116 m²	4 099 €
29/12/2025	14 Rue Touzelin	385 000 €	101 m²	3 812 €
22/12/2025	9002 Rue Alexandre Dumas	324 950 €	97 m²	3 350 €
19/12/2025	83 Av Jean Jaures	282 000 €	114 m²	2 474 €
18/12/2025	12 Rue Victor Hugo	325 000 €	106 m²	3 066 €
18/12/2025	26 Rue De L Aveyron	320 000 €	91 m²	3 516 €
16/12/2025	85 Rue De Malcouture	409 000 €	114 m²	3 588 €
16/12/2025	26 Rue Hoche	360 000 €	93 m²	3 871 €
12/12/2025	40 Rue De La Grande Voie	465 000 €	134 m²	3 470 €
10/12/2025	90b Rue Du Nord	408 900 €	115 m²	3 556 €
08/12/2025	5 Rue Du Verger	399 150 €	110 m²	3 629 €
01/12/2025	42b Av De Verdun	325 000 €	114 m²	2 851 €
01/12/2025	33 Rue De La Cavee	404 000 €	90 m²	4 489 €
17/11/2025	12 Rue Fernand Cormon	434 400 €	97 m²	4 478 €
17/11/2025	116 Rue Denis Roy	303 000 €	90 m²	3 367 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).