239 000 €
T3
50 m²
ARGENTEUIL
95100
+12%
vs marché
4 780
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
ARGENTEUIL (95100)
Terrain
120 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 070 €/mois | 9 303 €/mois | 257 880 € | 27 086 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 255 €/mois | 6 833 €/mois | 270 600 € | 39 806 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 293 940 € | 63 146 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 89 126 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 162 €/mois | 3 521 €/mois | 348 600 € | 117 806 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,76%
6 600 €/an
Rendement net
1,71%
après charges
Cashflow
-1 128 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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229 000 € | 4 089 € | 56 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Des Jasmins | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 19/12/2025 | 59 Rue Du Troupeau | 343 010 € | 66 m² | 5 197 € |
| 16/12/2025 | 134b Rue Michel Carre | 125 412 € | 31 m² | 4 046 € |
| 15/12/2025 | 33 Av Maurice Utrillo | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 11/12/2025 | 44 Rue De La Grande Voie | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 09/12/2025 | 96 Rue De La Marjolaine | 198 525 € | 52 m² | 3 818 € |
| 05/12/2025 | 23 Av David | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Du Vercors | 277 000 € | 32 m² | 8 656 € |
| 26/11/2025 | 47 Rue Gambetta | 293 555 € | 70 m² | 4 194 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Des Beurriers | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Robespierre | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 06/11/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 04/11/2025 | 53 All De Cormeilles | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 30/10/2025 | 50 Rue De Normandie | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 28/10/2025 | 37 Rue Louis Blanc | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |