244 900 €
T3
57 m²
ARGENTEUIL
95100
-0%
vs marché
4 296
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit244 900 €
Maison • 3 pièces • 57 m²
ARGENTEUIL (95100) • coteaux-felifeu
Terrain
102 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
244 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 662 €
Prix net vendeur
233 238 €
Frais de notaire
+17 823 €
Émoluments
2 712 €
Droits & taxes
13 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
262 723 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
262 723 €
Capital à emprunter
262 723 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 146 €/mois | 9 533 €/mois | 264 264 € | 27 814 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 311 €/mois | 7 003 €/mois | 277 320 € | 40 870 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 301 140 € | 64 690 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 327 600 € | 91 150 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 190 €/mois | 3 606 €/mois | 357 000 € | 120 550 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,07%
7 524 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-1 112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
627 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
527 €/an
GLI (2,5%)
188 €/an
Vacance locative
627 €/an
Total charges
2 461 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 3 pièces, ARGENTEUIL
4 000-4 150€
61j
4 303-4 453€
177j
4 453-4 603€
130j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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248 000 € | 4 133 € | 60 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTEUIL
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249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T4 ARGENTEUIL
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249 000 € | 4 016 € | 62 m² | 4 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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249 900 € | 4 236 € | 59 m² | 3 | Voir |
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249 900 € | 3 570 € | 70 m² | 4 | Voir |
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237 500 € | 3 545 € | 67 m² | 3 | Voir |
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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235 000 € | 4 196 € | 56 m² | 3 | Voir |
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235 000 € | 3 790 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Des Jasmins | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 19/12/2025 | 59 Rue Du Troupeau | 343 010 € | 66 m² | 5 197 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Des Chataigniers | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 15/12/2025 | 33 Av Maurice Utrillo | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 11/12/2025 | 44 Rue De La Grande Voie | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 09/12/2025 | 96 Rue De La Marjolaine | 198 525 € | 52 m² | 3 818 € |
| 05/12/2025 | 23 Av David | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 26/11/2025 | 47 Rue Gambetta | 293 555 € | 70 m² | 4 194 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Des Beurriers | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 10/11/2025 | 11 Rue Robespierre | 205 000 € | 65 m² | 3 154 € |
| 07/11/2025 | 68 Imp Henri Vasseur | 353 000 € | 77 m² | 4 584 € |
| 06/11/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 30/10/2025 | 50 Rue De Normandie | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 28/10/2025 | 37 Rue Louis Blanc | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 21/10/2025 | 29 Rue Des Champioux | 234 000 € | 70 m² | 3 343 € |