149 900 €
T2
28 m²
ARGENTEUIL
95100
+43%
vs marché
5 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
ARGENTEUIL (95100) • centre-ville-basilique
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 485 €
Prix net vendeur
141 415 €
Frais de notaire
+11 525 €
Émoluments
1 832 €
Droits & taxes
8 343 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
161 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
161 425 €
Capital à emprunter
161 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 929 €/mois | 5 845 €/mois | 162 036 € | 16 754 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 416 €/mois | 4 291 €/mois | 169 920 € | 24 638 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 184 320 € | 39 038 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 56 078 € | 3,45% |
| 25 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 219 300 € | 74 018 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
9 996 €/an
Rendement net
4,70%
après charges
Cashflow
-109 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
833 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
700 €/an
GLI (3,0%)
300 €/an
Vacance locative
833 €/an
Total charges
2 955 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
833 €
Fourchette marché
714 - 922 €
Prix au m²
21 €/m²
Loyer annuel
9 996 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 833 €
Mensualité crédit
- 695 €
Charges mensuelles
- 246 €
Cashflow négatif ⚠
-109 €
Ratio couverture
83%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ARGENTEUIL
4 480-4 630€
187j
4 586-4 736€
104j
4 723-4 873€
95j
4 897-5 047€
77j
5 351-5 501€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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160 000 € | 5 161 € | 31 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5 Rue Equite | 250 000 € | 40 m² | 6 250 € |
| 15/12/2025 | 262 Av Jean Jaures | 143 240 € | 32 m² | 4 476 € |
| 15/12/2025 | 39 Rue Ernestine | 70 000 € | 15 m² | 4 667 € |
| 12/12/2025 | 101 Rue Henri Barbusse | 610 454 € | 24 m² | 25 436 € |
| 12/12/2025 | 56 Rue De Paradis | 123 000 € | 35 m² | 3 514 € |
| 12/12/2025 | 9 Rue De Normandie | 77 000 € | 23 m² | 3 348 € |
| 11/12/2025 | 57 Bd Du General Leclerc | 122 000 € | 29 m² | 4 207 € |
| 09/12/2025 | 12 Bd Jean Allemane | 75 000 € | 18 m² | 4 167 € |
| 08/12/2025 | 4 Rue Des Chasseurs | 30 000 € | 27 m² | 1 111 € |
| 05/12/2025 | 14 Rue Victor Hugo | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 01/12/2025 | 138 Av Jean Jaures | 130 000 € | 28 m² | 4 643 € |
| 28/11/2025 | 209a Rue Du Perreux | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 19/11/2025 | 67 Rue De La Tour Billy | 140 000 € | 38 m² | 3 684 € |
| 12/11/2025 | 271 Av Jean Jaures | 40 000 € | 24 m² | 1 667 € |
| 11/11/2025 | 29 Rue Martinet | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |