315 000 €
T6
116 m²
ARGENTEUIL
95100
-23%
vs marché
2 716
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 000 €
Maison • 6 pièces • 116 m²
ARGENTEUIL (95100) • Val d'Argent Sud
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 565 €
Prix net vendeur
301 435 €
Frais de notaire
+22 500 €
Émoluments
3 366 €
Droits & taxes
17 784 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
337 500 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
337 500 €
Capital à emprunter
337 500 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 034 €/mois | 12 224 €/mois | 338 856 € | 35 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 355 320 € | 51 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 142 €/mois | 6 491 €/mois | 385 560 € | 81 810 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 754 €/mois | 5 315 €/mois | 420 960 € | 117 210 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 458 700 € | 154 950 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
15 312 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 101 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL ↗ +3.4% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, ARGENTEUIL
2 933-3 083€
136j
3 047-3 197€
140j
3 219-3 369€
182j
3 507-3 657€
73j
3 657-3 807€
119j
3 831-3 981€
140j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 ARGENTEUIL
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 All Des Anemones | 475 500 € | 116 m² | 4 099 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Touzelin | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 22/12/2025 | 9002 Rue Alexandre Dumas | 324 950 € | 97 m² | 3 350 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Des Pyrenees | 390 000 € | 139 m² | 2 806 € |
| 19/12/2025 | 83 Av Jean Jaures | 282 000 € | 114 m² | 2 474 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 16/12/2025 | 85 Rue De Malcouture | 409 000 € | 114 m² | 3 588 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Hoche | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 12/12/2025 | 40 Rue De La Grande Voie | 465 000 € | 134 m² | 3 470 € |
| 10/12/2025 | 90b Rue Du Nord | 408 900 € | 115 m² | 3 556 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Verger | 399 150 € | 110 m² | 3 629 € |
| 01/12/2025 | 42b Av De Verdun | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Fernand Cormon | 434 400 € | 97 m² | 4 478 € |
| 10/11/2025 | 49 Rue De Felifeu | 354 000 € | 97 m² | 3 649 € |
| 07/11/2025 | 22b Rue Louis Blanc | 353 700 € | 115 m² | 3 076 € |