675 000 €
T8
197 m²
ARGENTEUIL
95100
-13%
vs marché
3 426
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit675 000 €
Maison • 8 pièces • 197 m²
ARGENTEUIL (95100) • Centre-ville
Terrain
712 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
675 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 962 €
Prix net vendeur
649 038 €
Frais de notaire
+46 342 €
Émoluments
6 699 €
Droits & taxes
38 293 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
721 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
721 342 €
Capital à emprunter
721 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 637 €/mois | 26 173 €/mois | 725 508 € | 76 301 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 344 €/mois | 19 224 €/mois | 761 280 € | 112 073 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 593 €/mois | 13 918 €/mois | 826 740 € | 177 533 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 748 €/mois | 11 358 €/mois | 899 520 € | 250 313 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 980 400 € | 331 193 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,85%
26 004 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-2 738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 167 €/an
Charges copro. NR
1 182 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 820 €/an
GLI (2,5%)
650 €/an
Vacance locative
2 166 €/an
Total charges
8 135 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDynamique marché
Maison 8 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 157 à 236 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2025 | 11 Rue De Chanconnet | 452 000 € | 166 m² | 2 723 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue Du Fief | 420 000 € | 185 m² | 2 270 € |
| 26/11/2025 | 12 Rue Des Murgers | 459 500 € | 162 m² | 2 836 € |
| 26/06/2025 | 98 Bd Marceau Guillot | 795 000 € | 219 m² | 3 630 € |
| 26/06/2025 | 60 Av Stalingrad | 710 000 € | 188 m² | 3 777 € |
| 18/02/2025 | 6 Rue De L Abbe Fleury | 480 000 € | 170 m² | 2 824 € |
| 14/02/2025 | 153 Rue De La Republique | 175 000 € | 175 m² | 1 000 € |
| 27/11/2024 | 33 Rue D Orgemont | 703 150 € | 160 m² | 4 395 € |
| 14/11/2024 | 31 Rue Maurice Rechsteiner | 770 000 € | 195 m² | 3 949 € |
| 30/10/2024 | 116 Bd Marceau Guillot | 460 000 € | 207 m² | 2 222 € |
| 29/10/2024 | 26 Bd Gallieni | 590 000 € | 180 m² | 3 278 € |
| 21/06/2024 | 21 Rue De Diane | 436 000 € | 200 m² | 2 180 € |
| 05/06/2024 | 63 Rue De La Tour Billy | 780 000 € | 213 m² | 3 662 € |
| 26/04/2024 | 14b Rue De Morifosse | 445 000 € | 161 m² | 2 764 € |
| 15/03/2024 | 6 Rue De Morifosse | 700 000 € | 170 m² | 4 118 € |