393 400 €
T5
80 m²
ARGENTEUIL
95100
+36%
vs marché
4 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit393 400 €
Maison • 5 pièces • 80 m²
ARGENTEUIL (95100) • Orgemont
Terrain
150 m²
Construction
2026
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
393 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 733 €
Prix net vendeur
374 667 €
Frais de notaire
+27 524 €
Émoluments
4 069 €
Droits & taxes
22 105 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
420 924 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
420 924 €
Capital à emprunter
420 924 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 040 €/mois | 15 273 €/mois | 423 360 € | 44 529 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 702 €/mois | 11 218 €/mois | 444 240 € | 65 409 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 482 400 € | 103 569 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 187 €/mois | 6 627 €/mois | 524 880 € | 146 049 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 907 €/mois | 5 779 €/mois | 572 100 € | 193 269 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,44%
21 396 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-581 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 783 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 498 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 782 €/an
Total charges
6 465 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 783 €
Fourchette marché
1 691 - 1 861 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 783 €
Mensualité crédit
- 1 825 €
Charges mensuelles
- 539 €
Cashflow négatif ⚠
-581 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL
3 260-3 410€
127j
3 409-3 559€
111j
3 543-3 693€
113j
3 682-3 832€
136j
3 892-4 042€
63j
3 961-4 111€
141j
4 142-4 292€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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399 900 € | 4 254 € | 94 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Vignes Aux Moines | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 22/12/2025 | 9002 Rue Alexandre Dumas | 324 950 € | 97 m² | 3 350 € |
| 22/12/2025 | 6 Av Bridault | 374 200 € | 80 m² | 4 678 € |
| 19/12/2025 | 59 Rue Du Troupeau | 343 010 € | 66 m² | 5 197 € |
| 19/12/2025 | 167 Rue De La Republique | 80 276 € | 84 m² | 956 € |
| 18/12/2025 | 2b Rue Des Chataigniers | 295 000 € | 73 m² | 4 041 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue De L Aveyron | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 16/12/2025 | 11 Rue Louis Jouvet | 312 500 € | 78 m² | 4 006 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Hoche | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 11/12/2025 | 51 Rue De Morifosse | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 05/12/2025 | 16 Sen Valette | 336 300 € | 80 m² | 4 204 € |
| 04/12/2025 | 9 Rue De La Chapelle | 328 000 € | 80 m² | 4 100 € |
| 03/12/2025 | 33b Rue Noblet | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 01/12/2025 | 33 Rue De La Cavee | 404 000 € | 90 m² | 4 489 € |
| 26/11/2025 | 47 Rue Gambetta | 293 555 € | 70 m² | 4 194 € |