388 000 €
T5
100 m²
ARGENTEUIL
95100
+7%
vs marché
3 880
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit388 000 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ARGENTEUIL (95100) • Centre-ville
Terrain
190 m²
Construction
1940
Terrasse
Jardin
Garage
Sous-sol
DPE
B
GES
A
Maison Argenteuil 5 pièce(s) 100 m²Idéalement située en centre ville d'Argenteuil, à deux pas des commerces, des écoles et des transports, cette charmante maison de plain Pied fami...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
388 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 476 €
Prix net vendeur
369 524 €
Frais de notaire
+27 170 €
Émoluments
4 019 €
Droits & taxes
21 801 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
415 170 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
415 170 €
Capital à emprunter
415 170 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 971 €/mois | 15 064 €/mois | 417 564 € | 43 911 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 438 120 € | 64 467 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 644 €/mois | 8 012 €/mois | 475 920 € | 102 267 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 144 027 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 564 300 € | 190 647 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,51%
21 396 €/an
Rendement net
3,81%
après charges
Cashflow
-569 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 783 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 498 €/an
GLI (3,0%)
642 €/an
Vacance locative
1 782 €/an
Total charges
6 627 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 783 €
Fourchette marché
1 691 - 1 861 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
21 396 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 783 €
Mensualité crédit
- 1 800 €
Charges mensuelles
- 552 €
Cashflow négatif ⚠
-569 €
Ratio couverture
101%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL ↘ -9.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ARGENTEUIL
3 260-3 410€
127j
3 409-3 559€
111j
3 543-3 693€
113j
3 682-3 832€
136j
3 892-4 042€
63j
3 961-4 111€
141j
4 142-4 292€
144j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ARGENTEUIL
|
388 500 € | 3 238 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
388 900 € | 3 535 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
389 000 € | 3 383 € | 115 m² | 6 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
389 900 € | 3 785 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
389 900 € | 4 192 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
385 000 € | 3 850 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
395 000 € | 3 347 € | 118 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
397 000 € | 3 970 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 ARGENTEUIL
|
379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T7 ARGENTEUIL
|
379 000 € | 3 790 € | 100 m² | 7 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
398 000 € | 3 461 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 ARGENTEUIL
|
377 900 € | 3 286 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 6 Rue Des Vignes Aux Moines | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 30/12/2025 | 10 All Des Anemones | 475 500 € | 116 m² | 4 099 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Touzelin | 385 000 € | 101 m² | 3 812 € |
| 22/12/2025 | 9002 Rue Alexandre Dumas | 324 950 € | 97 m² | 3 350 € |
| 22/12/2025 | 6 Av Bridault | 374 200 € | 80 m² | 4 678 € |
| 19/12/2025 | 167 Rue De La Republique | 80 276 € | 84 m² | 956 € |
| 19/12/2025 | 83 Av Jean Jaures | 282 000 € | 114 m² | 2 474 € |
| 18/12/2025 | 12 Rue Victor Hugo | 325 000 € | 106 m² | 3 066 € |
| 18/12/2025 | 26 Rue De L Aveyron | 320 000 € | 91 m² | 3 516 € |
| 16/12/2025 | 85 Rue De Malcouture | 409 000 € | 114 m² | 3 588 € |
| 16/12/2025 | 26 Rue Hoche | 360 000 € | 93 m² | 3 871 € |
| 11/12/2025 | 51 Rue De Morifosse | 202 000 € | 86 m² | 2 349 € |
| 10/12/2025 | 90b Rue Du Nord | 408 900 € | 115 m² | 3 556 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Verger | 399 150 € | 110 m² | 3 629 € |
| 05/12/2025 | 16 Sen Valette | 336 300 € | 80 m² | 4 204 € |