266 900 €
T2
41 m²
ARGENTEUIL
95100
+40%
vs marché
6 510
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 900 €
Maison • 2 pièces • 41 m²
ARGENTEUIL (95100) • orgemont-bellevue
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 710 €
Prix net vendeur
254 190 €
Frais de notaire
+19 260 €
Émoluments
2 913 €
Droits & taxes
14 997 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 160 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 160 €
Capital à emprunter
286 160 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 420 €/mois | 10 364 €/mois | 287 280 € | 29 736 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 301 320 € | 43 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 816 €/mois | 5 503 €/mois | 326 880 € | 69 336 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 355 200 € | 97 656 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 386 700 € | 129 156 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,03%
5 412 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-1 371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
451 €/an
Charges copro. NR
246 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
379 €/an
GLI (2,5%)
135 €/an
Vacance locative
451 €/an
Total charges
1 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
61% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, ARGENTEUIL ↘ -13.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, ARGENTEUIL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARGENTEUIL
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265 000 € | 5 300 € | 50 m² | 4 | Voir |
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278 900 € | 6 802 € | 41 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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245 000 € | 6 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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245 000 € | 6 125 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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235 400 € | 4 904 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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235 400 € | 4 904 € | 48 m² | 3 | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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235 000 € | 5 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 ARGENTEUIL
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
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230 000 € | 4 600 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 ARGENTEUIL
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230 000 € | 4 792 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
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T3 ARGENTEUIL
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229 000 € | 4 580 € | 50 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 21 à 61 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17 Rue Des Jasmins | 180 000 € | 55 m² | 3 273 € |
| 26/12/2025 | 20b Rue De La Cavee | 90 000 € | 29 m² | 3 103 € |
| 16/12/2025 | 134b Rue Michel Carre | 125 412 € | 31 m² | 4 046 € |
| 15/12/2025 | 33 Av Maurice Utrillo | 230 000 € | 48 m² | 4 792 € |
| 11/12/2025 | 44 Rue De La Grande Voie | 210 000 € | 52 m² | 4 038 € |
| 09/12/2025 | 96 Rue De La Marjolaine | 198 525 € | 52 m² | 3 818 € |
| 05/12/2025 | 23 Av David | 250 000 € | 47 m² | 5 319 € |
| 28/11/2025 | 7 Rue Du Vercors | 277 000 € | 32 m² | 8 656 € |
| 21/11/2025 | 36 Rue Des Beurriers | 230 000 € | 59 m² | 3 898 € |
| 20/11/2025 | 7 Rue De Passemay | 245 000 € | 28 m² | 8 750 € |
| 06/11/2025 | 20 Rue Des Mimosas | 192 000 € | 59 m² | 3 254 € |
| 04/11/2025 | 53 All De Cormeilles | 320 000 € | 33 m² | 9 697 € |
| 30/10/2025 | 50 Rue De Normandie | 225 000 € | 55 m² | 4 091 € |
| 28/10/2025 | 37 Rue Louis Blanc | 270 000 € | 46 m² | 5 870 € |
| 20/10/2025 | 67 Rue De La Grande Voie | 240 000 € | 55 m² | 4 364 € |