395 000 €

T12 320 m²

ARETTE 64570

-41% vs marché

1 234 €/m²

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395 000 €

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Maison • 12 pièces • 320 m²

ARETTE (64570)

Terrain 1 167 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 395 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -15 192 €

Prix net vendeur 379 808 €

Frais de notaire +27 876 €

Émoluments 4 118 €

Droits & taxes 22 408 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 422 876 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 422 876 €

Capital à emprunter 422 876 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 117 €/mois	15 506 €/mois	429 828 €	49 240 €	3,51%
10 ans	3 769 €/mois	11 421 €/mois	452 280 €	71 692 €	3,53%
15 ans	2 741 €/mois	8 306 €/mois	493 380 €	112 792 €	3,61%
20 ans	2 253 €/mois	6 827 €/mois	540 720 €	160 132 €	3,73%
25 ans Recommandé	1 965 €/mois	5 955 €/mois	589 500 €	208 912 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

13,61%

53 760 €/an

Rendement net

9,37%

après charges

Cashflow

+1 251 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 480 €/an

Charges copro. NR 1 920 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 3 763 €/an

GLI (3,0%) 1 613 €/an

Vacance locative 4 478 €/an

Total charges 16 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 4 480 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 53 760 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 4 480 €

Mensualité crédit - 1 832 €

Charges mensuelles - 1 397 €

Cashflow positif ✔ +1 251 €

Ratio couverture 41%

Stats Marché

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).