395 000 €
T12
320 m²
ARETTE
64570
-41%
vs marché
1 234
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 12 pièces • 320 m²
ARETTE (64570)
Terrain
1 167 m²
Jardin
DPE
E
276 kWh/m²
GES
C
13 kg CO₂
Énergie
Autre
Chalet d'exception au pied des pistes, La Pierre Saint-Martin, Investissement rare au cœur des Pyrénées Un emplacement privilégié dans une station dynamique toute l'année Au cœur d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 192 €
Prix net vendeur
379 808 €
Frais de notaire
+27 876 €
Émoluments
4 118 €
Droits & taxes
22 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 876 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 876 €
Capital à emprunter
422 876 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 117 €/mois | 15 506 €/mois | 429 828 € | 49 240 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 769 €/mois | 11 421 €/mois | 452 280 € | 71 692 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 741 €/mois | 8 306 €/mois | 493 380 € | 112 792 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 253 €/mois | 6 827 €/mois | 540 720 € | 160 132 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 208 912 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,61%
53 760 €/an
Rendement net
9,37%
après charges
Cashflow
+1 251 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 480 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
3 763 €/an
GLI (3,0%)
1 613 €/an
Vacance locative
4 478 €/an
Total charges
16 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
4 480 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
53 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 4 480 €
Mensualité crédit
- 1 832 €
Charges mensuelles
- 1 397 €
Cashflow positif ✔
+1 251 €
Ratio couverture
41%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher