161 000 €

T4 84 m²

ARETTE 64570

+7% vs marché

1 917 €/m²

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161 000 €

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Maison • 4 pièces • 84 m²

ARETTE (64570)

DPE G

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 161 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 667 €

Prix net vendeur 153 333 €

Frais de notaire +12 342 €

Émoluments 1 946 €

Droits & taxes 9 046 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 173 342 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 173 342 €

Capital à emprunter 173 342 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 075 €/mois	6 288 €/mois	174 300 €	18 293 €	3,20%
10 ans	1 524 €/mois	4 618 €/mois	182 880 €	26 873 €	3,25%
15 ans Recommandé	1 104 €/mois	3 345 €/mois	198 720 €	42 713 €	3,35%
20 ans	905 €/mois	2 742 €/mois	217 200 €	61 193 €	3,50%
25 ans	789 €/mois	2 391 €/mois	236 700 €	80 693 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

8,77%

14 112 €/an

Rendement net

5,94%

après charges

Cashflow

+50 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 176 €/an

Charges copro. NR 504 €/an

Assurance PNO 281 €/an

Gestion locative (7%) 988 €/an

GLI (3,0%) 423 €/an

Vacance locative 1 176 €/an

Total charges 4 548 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 176 €

Prix au m² 14 €/m²

Loyer annuel 14 112 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 176 €

Mensualité crédit - 746 €

Charges mensuelles - 379 €

Cashflow positif ✔ +50 €

Ratio couverture 64%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% plus cher

* Maison 4p, ARETTE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, ARETTE ↘ -8.1% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, ARETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 ARETTE	148 000 €	1 558 €	95 m²	5	Voir

10 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	3 Rue Beratu	116 666 €	96 m²	1 215 €
24/09/2025	4 Rue Longis	35 000 €	69 m²	507 €
22/07/2025	1 Che Apons	83 500 €	79 m²	1 057 €
17/10/2024	42 Rte Des Bourrugues	290 000 €	100 m²	2 900 €
07/10/2024	9025 Che Des Ancolies	190 000 €	77 m²	2 468 €
26/08/2024	7 Rue Du Moulin	120 000 €	80 m²	1 500 €
22/12/2023	9013 Che Des Myrtilles	320 000 €	98 m²	3 265 €
20/12/2023	9120 Rue D Escamet	124 340 €	103 m²	1 207 €
14/11/2023	81 Che Du Bugala	165 130 €	103 m²	1 603 €
20/10/2023	90 Rue Marcel Loubens	42 000 €	91 m²	462 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).