139 500 €

T3 100 m²

ARETTE 64570

-33% vs marché

1 395 €/m²

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139 500 €

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Maison • 3 pièces • 100 m²

ARETTE (64570)

Terrain 170 m²

DPE E

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 139 500 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 643 €

Prix net vendeur 132 857 €

Frais de notaire +10 938 €

Émoluments 1 750 €

Droits & taxes 7 838 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 150 438 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 150 438 €

Capital à emprunter 150 438 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 801 €/mois	5 458 €/mois	151 284 €	15 890 €	3,20%
10 ans Recommandé	1 323 €/mois	4 009 €/mois	158 760 €	23 366 €	3,25%
15 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	172 440 €	37 046 €	3,35%
20 ans	785 €/mois	2 379 €/mois	188 400 €	53 006 €	3,50%
25 ans	685 €/mois	2 076 €/mois	205 500 €	70 106 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,18%

15 600 €/an

Rendement net

7,54%

après charges

Cashflow

+229 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 300 €/an

Charges copro. NR 600 €/an

Assurance PNO 323 €/an

Gestion locative (7%) 1 092 €/an

GLI (3,0%) 468 €/an

Vacance locative 1 299 €/an

Total charges 5 082 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 300 €

Prix au m² 13 €/m²

Loyer annuel 15 600 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 300 €

Mensualité crédit - 647 €

Charges mensuelles - 424 €

Cashflow positif ✔ +229 €

Ratio couverture 50%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, ARETTE — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 3 pièces, ARETTE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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T5 ARETTE	130 000 €	1 083 €	120 m²	5	Voir

14 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/11/2025	14 Pas Du Beziat	258 000 €	114 m²	2 263 €
15/10/2025	3 Rue Beratu	116 666 €	96 m²	1 215 €
09/07/2025	4 Rue Des Chalets	160 000 €	118 m²	1 356 €
28/11/2024	9030 Che Des Ancolies	261 160 €	105 m²	2 487 €
30/10/2024	217 Che Aurasse De Haut	270 000 €	117 m²	2 308 €
17/10/2024	42 Rte Des Bourrugues	290 000 €	100 m²	2 900 €
20/09/2024	55 Che Du Latre	130 000 €	110 m²	1 182 €
26/08/2024	7 Rue Du Moulin	120 000 €	80 m²	1 500 €
02/05/2024	9999 Rue Marcel Loubens	185 000 €	108 m²	1 713 €
22/12/2023	9013 Che Des Myrtilles	320 000 €	98 m²	3 265 €
20/12/2023	9120 Rue D Escamet	124 340 €	103 m²	1 207 €
14/11/2023	81 Che Du Bugala	165 130 €	103 m²	1 603 €
20/10/2023	90 Rue Marcel Loubens	42 000 €	91 m²	462 €
29/09/2023	17 Lot Longis	75 000 €	84 m²	893 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).