346 880 €
T4
93 m²
ARES
33740
-14%
vs marché
3 730
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit346 880 €
Maison • 4 pièces • 93 m²
ARES (33740)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
346 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 518 €
Prix net vendeur
330 362 €
Frais de notaire
+24 485 €
Émoluments
3 644 €
Droits & taxes
19 491 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
371 365 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
371 365 €
Capital à emprunter
371 365 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 493 €/mois | 13 615 €/mois | 377 412 € | 43 184 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 310 €/mois | 10 030 €/mois | 397 200 € | 62 972 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 433 260 € | 99 032 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 978 €/mois | 5 994 €/mois | 474 720 € | 140 492 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 517 800 € | 183 572 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,47%
18 972 €/an
Rendement net
3,77%
après charges
Cashflow
-520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 581 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 328 €/an
GLI (3,0%)
569 €/an
Vacance locative
1 580 €/an
Total charges
5 897 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 581 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
18 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 581 €
Mensualité crédit
- 1 609 €
Charges mensuelles
- 491 €
Cashflow négatif ⚠
-520 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -8.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ARES
4 241-4 391€
86j
4 349-4 499€
127j
4 519-4 669€
152j
4 659-4 809€
155j
4 923-5 073€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ARES
|
346 880 € | 3 730 € | 93 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 93 m² à ARES |
|
T4 ARES
|
349 100 € | 3 174 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARES |
|
T4 ARES
|
349 100 € | 3 174 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARES |
|
T4 ARES
|
349 100 € | 3 174 € | 110 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 110 m² à ARES |
|
T6 ARES
|
349 100 € | 3 036 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à ARES |
|
T6 ARES
|
349 100 € | 3 036 € | 115 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 115 m² à ARES |
|
T4 ARES
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARES |
|
T4 ARES
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARES |
|
T4 ARES
|
350 000 € | 3 889 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
340 000 € | 3 656 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
340 000 € | 3 656 € | 93 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 93 m² à ARES |
|
T4 ARES
|
336 000 € | 3 775 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
336 000 € | 3 652 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ARES |
|
T4 ARES
|
336 000 € | 3 775 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ARES |
|
T5 ARES
|
336 000 € | 3 652 € | 92 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 92 m² à ARES |
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 29 Av De Bordeaux | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 15/06/2026 | 57 Rue Du Garguehos | 788 810 € | 111 m² | 7 106 € |
| 09/06/2026 | 10 Imp Charles Lindbergh | 318 000 € | 78 m² | 4 077 € |
| 21/05/2026 | 25 Arpech | 435 500 € | 108 m² | 4 032 € |
| 17/04/2026 | 3 Av Des Merles | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 13/04/2026 | 14 All Richard Wagner | 581 700 € | 108 m² | 5 386 € |
| 18/03/2026 | 13 Rue Des Ecoles | 376 200 € | 79 m² | 4 762 € |
| 16/03/2026 | 46 All De La Gendarmerie | 344 824 € | 73 m² | 4 724 € |
| 02/03/2026 | 41 All Du Languedoc | 469 291 € | 90 m² | 5 214 € |
| 27/02/2026 | 2 Imp Marie Marvingt | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 24/02/2026 | 17 Rue Pasteur | 500 000 € | 108 m² | 4 630 € |
| 21/01/2026 | 4 Imp Du Grand Banc | 471 050 € | 109 m² | 4 322 € |
| 08/01/2026 | 6 All Des Aulnes | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 07/01/2026 | 2 Cite Plaisance | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Girolles | 586 160 € | 110 m² | 5 329 € |