995 000 €
T7
172 m²
ARES
33740
+39%
vs marché
5 785
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit995 000 €
Maison • 7 pièces • 172 m²
ARES (33740)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-38 269 €
Prix net vendeur
956 731 €
Frais de notaire
+67 446 €
Émoluments
9 649 €
Droits & taxes
56 447 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 062 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 062 446 €
Capital à emprunter
1 062 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 856 €/mois | 38 958 €/mois | 1 079 904 € | 123 703 € | 3,51% |
| 10 ans | 9 469 €/mois | 28 694 €/mois | 1 136 280 € | 180 079 € | 3,53% |
| 15 ans | 6 887 €/mois | 20 870 €/mois | 1 239 660 € | 283 459 € | 3,61% |
| 20 ans | 5 659 €/mois | 17 148 €/mois | 1 358 160 € | 401 959 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 1 481 100 € | 524 899 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,32%
33 024 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-2 717 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 752 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 312 €/an
GLI (3,0%)
991 €/an
Vacance locative
2 751 €/an
Total charges
10 235 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 752 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
33 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 752 €
Mensualité crédit
- 4 616 €
Charges mensuelles
- 853 €
Cashflow négatif ⚠
-2 717 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pDynamique marché
Maison 7 pièces, ARES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 ARES
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995 000 € | 5 718 € | 174 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 174 m² à ARES |
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T8 ARES
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995 000 € | 5 718 € | 174 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 174 m² à ARES |
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T8 ARES
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995 000 € | 5 718 € | 174 m² | 8 | Voir Maison 8 pièces 174 m² à ARES |
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T7 ARES
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995 000 € | 5 785 € | 172 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 172 m² à ARES |
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T7 ARES
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995 000 € | 5 785 € | 172 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 172 m² à ARES |
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T7 ARES
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999 000 € | 5 741 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à ARES |
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T7 ARES
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999 000 € | 5 741 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à ARES |
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T7 ARES
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999 000 € | 5 741 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à ARES |
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T7 ARES
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999 000 € | 5 741 € | 174 m² | 7 | Voir Maison 7 pièces 174 m² à ARES |
15 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/05/2026 | 1 All Des Fougeres | 437 000 € | 176 m² | 2 483 € |
| 12/05/2026 | 3 Av Des Chardonnerets | 1 279 850 € | 206 m² | 6 213 € |
| 10/02/2026 | 6b Rue De La Republique | 288 000 € | 186 m² | 1 548 € |
| 22/12/2025 | 28 Rue Des Chanterelles | 981 500 € | 171 m² | 5 740 € |
| 24/10/2025 | 9 Av Des Tamaris | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 14/08/2025 | 38 Av Du Perrey | 524 135 € | 143 m² | 3 665 € |
| 20/06/2025 | 27 All Du Domaine Des Lugees | 805 000 € | 157 m² | 5 127 € |
| 18/06/2025 | 1 Rue De L Amiral Courbet | 1 292 900 € | 165 m² | 7 836 € |
| 17/06/2025 | 35b Rue Des Chanterelles | 642 600 € | 140 m² | 4 590 € |
| 20/05/2025 | 9 Rue De La Reousse | 692 660 € | 140 m² | 4 948 € |
| 23/04/2025 | 7 All Du Domaine Des Lugees | 791 500 € | 148 m² | 5 348 € |
| 26/02/2025 | 1 Rue Des Abberts | 325 250 € | 194 m² | 1 677 € |
| 20/02/2025 | 2b Rue Emilien Barreyre | 703 100 € | 188 m² | 3 740 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue De La Matte | 602 150 € | 147 m² | 4 096 € |
| 18/10/2024 | 25 All Des Amandiers | 495 000 € | 138 m² | 3 587 € |