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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 85 m²
Arès, propriété de 85 m² avec extérieur privatifArès, joli village du bassin d'Arcachon, cette habitation pleine d'histoire vous ouvre ses portes dans un environnement agréable, à ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 747 €/mois | 11 355 €/mois | 314 748 € | 36 015 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 760 €/mois | 8 364 €/mois | 331 200 € | 52 467 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 008 €/mois | 6 085 €/mois | 361 440 € | 82 707 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 396 000 € | 117 267 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 439 €/mois | 4 361 €/mois | 431 700 € | 152 967 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Prix immobilier à Ares →Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ARES ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, ARES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, ARESComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ARES
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289 000 € | 3 400 € | 85 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 85 m² à ARES |
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T4 ARES
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289 000 € | 3 247 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ARES |
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T4 ARES
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289 000 € | 3 247 € | 89 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 89 m² à ARES |
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T4 ARES
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290 000 € | 3 222 € | 90 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 90 m² à ARES |
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T5 ARES
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286 000 € | 3 488 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à ARES |
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T5 ARES
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286 000 € | 3 488 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à ARES |
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T5 ARES
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286 000 € | 3 488 € | 82 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 82 m² à ARES |
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T4 ARES
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275 800 € | 3 283 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ARES |
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T4 ARES
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275 800 € | 3 283 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ARES |
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T4 ARES
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275 800 € | 3 283 € | 84 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 84 m² à ARES |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 29 Av De Bordeaux | 225 000 € | 80 m² | 2 813 € |
| 24/06/2026 | 31 Rue Bremontier | 298 000 € | 65 m² | 4 585 € |
| 09/06/2026 | 10 Imp Charles Lindbergh | 318 000 € | 78 m² | 4 077 € |
| 03/06/2026 | 59 Av De Bordeaux | 250 000 € | 70 m² | 3 571 € |
| 28/05/2026 | 22 Av Du Perrey | 297 000 € | 72 m² | 4 125 € |
| 17/04/2026 | 3 Av Des Merles | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |
| 08/04/2026 | 12 Lot La Forestiere | 310 000 € | 69 m² | 4 493 € |
| 18/03/2026 | 13 Rue Des Ecoles | 376 200 € | 79 m² | 4 762 € |
| 16/03/2026 | 4 Rue De La Liberte | 259 000 € | 66 m² | 3 924 € |
| 16/03/2026 | 46 All De La Gendarmerie | 344 824 € | 73 m² | 4 724 € |
| 02/03/2026 | 41 All Du Languedoc | 469 291 € | 90 m² | 5 214 € |
| 27/02/2026 | 2 Imp Marie Marvingt | 300 000 € | 78 m² | 3 846 € |
| 19/01/2026 | 16 Bd Javal | 343 000 € | 68 m² | 5 044 € |
| 08/01/2026 | 6 All Des Aulnes | 355 000 € | 84 m² | 4 226 € |
| 07/01/2026 | 2 Cite Plaisance | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |