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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 118 m²
Située à Arès, cette charmante maison bénéficie d'un emplacement privilégié dans une ville dynamique proche des plages du Bassin d'Arcachon. Réputée pour son cadre de vie agréable,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 985 €/mois | 21 167 €/mois | 586 740 € | 67 198 € | 3,51% |
| 10 ans | 5 145 €/mois | 15 591 €/mois | 617 400 € | 97 858 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 742 €/mois | 11 339 €/mois | 673 560 € | 154 018 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 075 €/mois | 9 318 €/mois | 738 000 € | 218 458 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 682 €/mois | 8 127 €/mois | 804 600 € | 285 058 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ARES ↘ -6.1% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, ARES Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, ARESComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 ARES
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540 000 € | 4 500 € | 120 m² | 5 | Voir |
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559 000 € | 4 235 € | 132 m² | 6 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9 Rue Des Girolles | 586 160 € | 110 m² | 5 329 € |
| 16/12/2025 | 14 Av Des Tourterelles | 308 700 € | 113 m² | 2 732 € |
| 08/12/2025 | 5 Imp Du Square Du Perrey | 415 000 € | 124 m² | 3 347 € |
| 27/11/2025 | 48 Av De La Liberation | 355 000 € | 113 m² | 3 142 € |
| 31/10/2025 | 9 Rue Antoine De Saint Exupery | 289 100 € | 112 m² | 2 581 € |
| 24/10/2025 | 9 Av Des Tamaris | 430 000 € | 137 m² | 3 139 € |
| 14/10/2025 | 29 Av Vincent Van Gogh | 389 000 € | 103 m² | 3 777 € |
| 02/10/2025 | 16 Rue Bremontier | 300 000 € | 125 m² | 2 400 € |
| 22/09/2025 | 22b All Des Amandiers | 395 700 € | 111 m² | 3 565 € |
| 26/08/2025 | 8 Av Cannelette | 370 000 € | 97 m² | 3 814 € |
| 14/08/2025 | 1 Imp Du Canelon | 350 000 € | 109 m² | 3 211 € |
| 13/08/2025 | 8 All De Saint Brice | 485 000 € | 97 m² | 5 000 € |
| 25/07/2025 | 5 Av De La Meule | 445 000 € | 103 m² | 4 320 € |
| 03/07/2025 | 1 Rue De La Reousse | 410 000 € | 98 m² | 4 184 € |
| 30/06/2025 | 2b All De Saint Brice | 510 750 € | 100 m² | 5 108 € |